投资房产巧妙“换筹”增值
导读:
理财周刊 跟投资股票一样,投资房产也要学会“换筹”。从未来发展看,房价上涨将告别“齐步走”的年代,各个板块的上涨幅度也不一样,有些板块存在缺陷,涨幅就会比较有限,而有些板块却蕴含巨大的升值潜力,因此为了获得更大的投资收益,“换筹”是一种可行的操作方式。另外,“换筹”还具有减少投资负担的作用。不管怎么说,房产投资通过适当的“换筹”,可以让投资者更轻松,或者进一步优化投资结构。
当然,“换筹”也是一项需要讲究技巧的行为,需要投资者在经过认真考虑分析之后,做出正确的选择,才能确保成功,否则,只会越换越差,反而得不到理想的结果。
房产投资也可“换筹”
通过“换筹”,罗先生获得了更大的投资收益。此前,罗先生在位于上海徐汇区梅陇镇的一个新村内拥有两套住宅,都是小户型。当初之所以选择在这里投资,他主要是考虑到梅陇新村距离地铁1号线锦江乐园站很近,能够吸引到工作在人民广场、徐家汇附近的白领前来租住;同时地铁房一直是市场热点,未来转让出去更为便捷。
房产投资会受到诸多因素影响,交通只是其中一个组成部分。因为靠近地铁,梅陇新村的确有不少白领前来租住,但由于整个区域属于老城区,消费水平一般,而且诸如商业等配套设施一般,因此虽然在交通方面有优势,但无法吸引到更高层次的租客,租金上涨幅度一直不温不火。
这还不是最为主要的。房价的缓步上涨,让罗先生感到有必要进行调整。通过他的观察,自2007年初到今年年初的两年多时间里,梅陇新村的老工房价格上涨幅度不大,单价上涨3000元左右,涨幅约三成多。而他同时发现,有不少板块内的房价涨幅要大于这个水平。如九亭板块因为地铁9号线的建成通车,使得区域内房价涨幅超过40%。
在今年年初,他出售了梅陇新村内两套房产,转战宝山上大板块,因为他发现,随着轨道交通7号线建设的稳步推进,板块地段价值会得到进一步提升,这也预示着,上大板块的房价上涨空间还不小。而市场运行过程也印证罗先生当初的想法,他以9300元/平方米买进的一套三房,目前已经涨到到了15000元/平方米左右,涨幅超过50%。而反观梅陇新村的房价,虽然从年初的11000元/平方米涨到了15000元/平方米左右,但是涨幅只有36%,相比上大板块来说还是有不小的差距。
专家表示,楼市发展至今,相对较为成熟,基本告别了齐头并进的年代,各个板块房价出现分化,因此有些配套设施一般,或者地段价值提升空间不大的板块,未来房价上涨空间也有限,这种情形对于投资者来说是不利的。因此如果碰到了这个问题,不妨通过“换筹”方式来解决。
除了获得更大的投资收益之外,房产投资“换筹”还能起到减轻投资者的负担的作用。如原本因投资房产而负债,则可以通过“以大换小”的方式将负债去掉,还可将租金收益变成净收益。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
麦伟坚诉邱美兰等5人及艺兴钙业公司返还投资款纠纷案兼谈“投资”、“出资”与“借贷”之区分一、案情原告:麦伟坚。被告:邱美兰、温琼、王江、陈应鸿、黎俊峰、高明区艺
刚刚涉足拍卖行的人都想知道如何在拍卖房这商机无限的市场中找到“笋盘”,带着初涉拍卖行投资人关于如何投资拍卖房等许多问题,记者采访了几位投资拍卖房多年的“行家”,
每年过完5·1国际劳动节之后迎来的第一个节日就是“母亲节”,虽然很多人都在强调这是一个西方的节日,但自从它一流传进国内就快速地被人们广泛接纳,无外乎“母亲”这个
理财周刊跟投资股票一样,投资房产也要学会“换筹”。从未来发展看,房价上涨将告别“齐步走”的年代,各个板块的上涨幅度也不一样,有些板块存在缺陷,涨幅就会比较有限,
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产