北京一开发商自编楼层号引发购房纠纷
导读：
近日，北京市朝阳区人民法院审理了原告叶某诉被告北京合生北方房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，判决双方解除合同，合生公司返还叶某已付购房款267444元，并按中国人民银行同期贷款利率给付相应利息，返还叶某印花税659元，赔偿公证费损失800元，驳回叶某的其它诉讼请求。
原告叶某诉称，2003年9月25日，原告与被告签订《楼宇认购书》，约定原告认购珠江帝景自编号5号楼第25层（自然层第23层）2503号商品房。认购时，因没有其他自编楼号对应的自然楼层明示，为了满足原告特别强调所要的楼层为自然层第23层，被告方销售员特别在认购书上亲笔写上了23层自然层和被告自编房号2503.2003年10月27日，在被告确定原认购书仍然有效、且在正式合同不容原告细阅的情况下，双方签订了《商品房买卖合同》，原告付清了首付款267444元。签约后，原告从被告其他销售员那儿得知被告自编号2503号房不在23自然层，而是在21自然层。且发现《商品房买卖合同》附件的户型图上极不清楚、不明确地印着自编号2503和5楼21层平面图/销售楼层25层平面图。原告于11月初找到被告，被告销售经理承认在合同中将23层自然层对应的2703自编号误写为2503，并愿意劝已认购该号的第三人退出。可此后，被告却非法将该号房出卖给第三人，导致原告商品房买卖合同目的不能实现。原告叶某认为，被告在明知自己认购的是5号楼23自然层的商品房，且双方已签订《商品房买卖合同》后，又将该房卖给第三人，已构成一房二卖，应承担法律责任。
法院经审理后认为，合生公司作为珠江华景家园的售房单位，其在销售时取消了4层、13层、14层、24层自然层的编号，而是自编了相对应的销售楼层编号，对此，合生公司应该负有提醒购房人充分注意的义务。但合生公司在与叶某签订《商品房买卖合同》之前，没有以有效、显著的方式提醒购房人充分注意，且在与叶某签订的《楼宇认购书》中，又由于该公司销售员的失误，错误的将2503号商品房对应的自然楼层填写为“自然层第23层”，造成了购房人叶某的误解，对于双方纠纷的发生，合生公司存在过失，负有一定的责任，对于因此造成叶某的实际损失，负有一定的赔偿责任。
而叶某作为购房人，对于买卖合同标的物这一种重要条款，没有仔细核实，对于双方纠纷的发生也负有一定的责任。
因为叶某提到的5号楼第23自然层3号房屋，并不是双方《商品房买卖合同》的标的物，其据此认为合生公司一房二卖并主张要求被告承担返还已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，法院不予支持。 [page]
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心提示：二手房交易容易出现纠纷，如购房者未能成功申请贷款而产生纠纷，期房限转之后的期房买卖，户籍迁移的阻碍。这么都是困扰着购房者的问题。据了解，随着相关政策的
著作权民事纠纷案件，由中级以上人民法院管辖。各高级人民法院根据本辖区的实际情况，可以确定若干基层人民法院管辖第一审著作权民事纠纷案件。对著作权行政管理部门查处的
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
