房屋中介是不能擅自向租赁方涨租的。虽然租金是属于房屋租赁合同中的约定事项,但是能够提出涨租的,也只有房屋所有权人也就是房东可以提起,这是合同相对性原则所决定的。那么今天就跟法律快车小编一起来看看房屋中介能擅自向租赁方涨租吗以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?

  关于房屋中介涨租的相关案例:

  针对“借疫情涨价”一事,某中介机构回应称,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。

  此前,有租客反映称在疫情期间,某中介机构趁不便搬家“坐地起价”,非但没有任何减免措施还在续约后涨价,续租租金普遍增长了10%-30%。对此,某中介机构表示,续约整体平稳,还保持在18年承诺期的平均水平。已上线特殊时期短续优惠政策,但短续还是会增加流动性,建议大家还是更多选择长租。某中介机构会在2月为长租改短续用户提供包括续约租金的优惠措施,有效期根据疫情发展及实际情况调整。此前,某中介机构发布公告称,每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。否则自如将基于公共卫生隐患的理由,冻结自如客的房间门锁,直至信息正常提交。

  法律回复:

  作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准,可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。

  在租赁期间,除非违反法律规定或双方协商一致,出租人不得任意要求提高租金。在特殊情况下,比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房等,房东要求提高租金,应当通过协商的途径解决。因此,在合同期内,双方应按合同来行使自己的权利义务,房东无权擅自涨房租,否则要承担违约责任并赔偿你的损失,如果双方协商不成,可以通过仲裁或诉讼的途径解决。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。该法第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  该法第一百一十二条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?

  二、关于房屋租赁的问题咨询

  问题一:房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗?

  法律回复:依据我国相关法律的规定,未经出租人同意的情况下,承租人将房屋转租的,转租合同是无效的,出租人可以与承租人解除租赁合同。

  法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条转租,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  问题二:哪些情形房屋是不得出租的?

  法律回复:依据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:

  (1)未依法取得房屋所有权证件的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

  (3)共有房屋未取得共有人同意的;

  (4)房屋权属有异议的;

  (5)属于违法建筑的;

  (6)不符合安全标准的;

  (7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;

  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

  (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,由于房屋租赁是经常出现在生活中的一类法律关系,因此我们在处理房屋租赁的事务时,是需要注意相关规定的。好了以上就是房屋中介能擅自向租赁方涨租吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。