有些承租人由于自身的原因,有的时候不能够再继续来履行房屋租赁这一合同了,所以承租人就会选择转租,以此来避免自己承担房屋租赁合同的违约责任,那么今天就跟法律快车小编一起来看看自行转租有什么法律后果以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、自行转租有什么法律后果

  根据我国《合同法》第二百二十四条的规定,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”

  也就是说,自行转租将导致出租人取得解除租赁合同的权利。出租人可以行使该权利,也可以不行使。一旦出租人行使该权利,租赁合同被解除,承租人将丧失转租房屋的权利基础,除了对出租人构成违约外,还将承担对次承租人的违约责任。因此,转租房屋一定要取得出租人的同意。当然,自行转租房屋后,如果出租人对该转租行为予以追认的,也视为同意。

自行转租有什么法律后果

  二、合法的转租要符合什么条件

  1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

  三、房屋转租纠纷如何处理

  1、根据法律规定,租赁期限在六个月以上的,应当采用书面合同。

  2、尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。

  3、承租人转租的,应当经过房东同意。未经房东同意,房东可以随时解除合同,要求承租人承担违约责任,次承租人对房屋造成损失的,可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行转租的时候是一定要与房东进行沟通的,在取得了房东的同意之后才能够进行转租行为的,好了以上就是自行转租有什么法律后果的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。