房屋转租合同纠纷处理
导读：
我觉得有人的地方就会有纠纷。就会有矛盾。很多时候很矛盾，都是很小很小的事情而引发的，但是，进一步就会转化为纠纷。特别是像租房啊什么的，在生活中是特别常见的例子。也是我们日常面临的问题。下面法律快车小编就为大家介绍一下房屋转租合同纠纷处理。
未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题
租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
《民法典》规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。
可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系，根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任，而不能直接要求出租人承担责任。
如因转租人拖欠出租人租金，出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的，是两个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢？
租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的，则转租合同将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同，原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租合同。
因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致，否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋转租合同纠纷处理的相关内容。我觉得每个人都应该要宽容的情怀。对一些纠纷可以私了的就私了。毕竟，毕海洋更宽阔的是天空，比天空更宽阔的是人的胸怀。化干戈为玉帛，才是最好的结果。
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引用法条
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