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房东借口不退押金怎么办,4种讨押金方法供你选择

2017-09-22法律快车|作者:未知 181人看过

  租房要交押金,押金的作用是支付租户到租房结束时可能积欠的任何费用。除了正当理由,房东不能借口扣下押金不返还。遇到这种糟心事,如何才能更好的解决呢?

  作为租房一族或曾经作为租房一族的你,在租房时有没有遇到这样的糟心事?

  当初和房东签合同,有些东西是坏的,傻白一个也没有在合同里备注。听到房东信誓旦旦一定会来修也就放心了。谁知道后来没来修也就算了,退房时居然说东西是你弄坏的,把押金扣下了。

  退房时房东借口啥啥费用又没结啊,就一直拖着不结,拖到最后硬是只退了一半押金或者甚至全部不退了。

  每次联系房东说退押金的事,不是有事出去了不在,就是都在忙忙忙,总之,就是不理你。最后干脆联系不上了,因为房东把你拉黑了。

  其实,房东可以不退押金的事由只有3种

  1、承租人损坏属于房东的物品。法律是没有规定租户租房一定要交押金的,房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品,房东是有权扣下相当于其价值的押金。

  2、租户没有定期上交租金。租户按时交押金是一种义务,如果租户超过缴纳期限没有交房租的,房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金,但是扣取得数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户,不得无故扣押。

  3、租户没有按照合同约定时间退租。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了约定的退租时间,未经出租人同意,租户不按照合同约定退租,房东有权不经租户的同意扣押租金。

  如果房东找借口扣押金,有4种方法可以解决

  俗话说:君子动口不动手。再生气也不能动手,动了手就将自己处于下层了,有理的都会变成没理,以下这些正当方法可以采取:

  1、与房东协商。房东无故不退还押金的,首先想到的方式当然是协商。告诉房东,归还押金是合同的约定,房东应按照合同约定的方式处理问题,不归还押金是对合同的违约。

  2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调,租户可以选择去相应的部门投诉。比如,可以请所在地的居委会或派出所调解,也可以联系区住建委、区房管局、市长信箱、消协、工商部门等途径维权。

  3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件,建议租户可以选择花较小的成本解决问题,比如发律师函或者律师代写诉状。

  4、向法院起诉。所有的方式用尽了,咽不下这口气,可起诉解决。房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉不仅能要求房东返还押金,而且能要求其按照合同支付违约金。如果标的较小,一般可以适用简易程序,3个月左右的时间就能得出结果。

  起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押金的行为事实。平时保留下来的租房相关信息,可以作为证据支持主张。

(责任编辑:杨姑娘)

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