房屋被转租，出租人能解除合同吗
导读：
出租人将商铺出租给他人，并约定未经出租人同意承租人不得擅自转租。然后出租人不遵守房屋租赁合同，擅自转租出去。那么出租人能否和承租人解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失呢？接下来法律快车小编为您一一介绍。
出租人将名下的商铺出租给承租人使用，租金为每年8万元，并约定未经出租人同意承租人不得擅自转租。在租赁期内，承租人自行将房屋拆改成三间，分别转租另外三人经营使用，共计收取租金12万元。他得知后表示异议，将承租人和实际居住人一起告上法院。请问，对这种情形法律上是怎么规定的。
本案涉及出租人、承租人、次承租人三方主体。《合同法》以及有关房屋租赁方面的司法解释作出如下规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担；出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持；房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
所以，出租人可以起诉承租人要求解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失；出租人还可以要求次承租人腾房，并要求他们支付逾期腾房产生的占有使用费。
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房屋租赁合同解除
一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式
1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”
2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形，
二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除
如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。
（责任编辑：木土土）
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引用法条
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