我们大家在签订租赁合同时,一般都会约定租赁期限为多少,那么在合同到期时,双方应该怎么处理呢?不管是续约还是解除合同的效力也都需要双方共同来处理。接下来就由法律快车的小编为大家带来具体关于房屋租赁合同到期该如何处理的更多内容,一起来看看吧。

  一、房屋租赁合同到期该如何处理

  1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

  2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。

  3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。

房屋租赁合同到期该如何处理

  二、租赁合同解除条件

  1、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同。

  2、承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同。

  3、承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同。

  4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同。

  5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同。

  6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同。

  7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

  8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。

  三、房屋不得出租的情形

  1、未依法取得房屋所有权证的。

  2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

  3、共有房屋未取得共有人同意的。

  4、权属有争议的。

  5、属于违法建筑的。

  6、不符合安全标准的。

  7、已抵押,未经抵押权人同意的。

  8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

  9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  以上就是法律快车的小编为大家带来的具体关于房屋租赁合同到期该如何处理的相关内容。合同都是基于需要双方共同的意思表示来签订的,租赁合同也不例外。租赁合同到期之后,若想要续约或者不在租赁也需要双方的共同意思。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快快车咨询更专业的律师。