多次订立租赁合同 合同效力如何认定？
导读：
核心内容：出租人就同一租赁物同时与不同承租人签订租赁合同的，租赁合同均为有效，承租人均可以依据租赁合同向出租人主张合同权利。合同签订时间在前的承租人主张后租赁合同无效的，不予支持。下面，法律快车房地产小编为您介绍。
租赁合同之一已实际履行，其他租赁合同的承租人主张履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在审理过程中，可以向当事人予以释明，允许其变更诉讼请求，向出租人主张除合同实际履行之外的违约责任。
相关案例：
8月31日，河南省汤阴县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，判决被告李某支付原告张保租金5400元，并支付违约后的租金及违约金，租金及违约金按每日110元计算至执行完毕之日止，并返还原告租赁物龙门架一套。
2008 年4月9日，被告李某承包汤阴县东关一建筑工地。2008年5月27日，被告李某委托李某与原告张保签订一份租赁合同，合同约定，李某租赁张保建筑设备龙门架一套，租期3个月，租金每天60元。租期届满，如被告拖延租金，则每天违约金按20元计算，若李某不按期返还租赁设备，租金每天按90元计算，直至返还设备为止。
2008年5月27日，李某给张保出据一张借到条：“今借到龙门架一套(27米，不带电机)”。租期届满后，李某未给付租金，亦未返还租赁设备龙门架。张保遂将李某告上法庭，要求给付租金、违约金并返还租赁物。
法院审理后认为：
李某受李某委托，与张保签订的租赁合同，是双方的真实意思表示，合同合法有效。李某作为委托人，与张保签订合同，张保知道李某与李某之间的代理关系，故该租赁合同直接约束李某与张保。张保按合同约定租出租赁物，李某应按合同期限返还租赁物，并支付租金。[page]
李某未按合同约定返还租凭物、支付租金，应在租期届满后，按合同约定支付每日20元违约金，并按照合同约定每天按90元支付新的租金，违约金及新的租金应按每日110元计算到返还租赁物之日止。据此，遂依法作出上述判决。法律快车为您推荐：
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