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房屋转租真的违法吗

2017-12-27法律快车整合|作者:未知 101人看过

  生活中,对于房屋进行转租的,通常都是承租人进行的,其中就不乏一些人想省点房租,就想着将自己租的房子转租给他人,但是却不知道这样的行为到底合不合法。将自己租来的房子进行转租会违法吗?下面法律快车小编将为大家解决这一问题,希望能够帮助大家。

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  一、房屋转租真的违法吗?

  合法的转租需要满足以下两个条件:

  1、转租须经房屋所有权人的同意。

  转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

  2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。

  租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。

  具备上述两个条件后,承租人在以下情况下可以把房屋转租:

  1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。

  2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁。

  3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

  4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利。

  5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

  (1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

  (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

  (3)房屋租赁合同。

  二、房屋转租要注意什么?

  注意因原承租人要返回原地的情形:对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房,而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下,除在原合同补充条款中同意承租人转租外,在租赁期限内要转租的:

  1、要征得原出租人的书面同意方可将该房屋部分或全部转租他人。

  2、要注意转租的期限不能超过原租赁期限。

  3、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。

  4、承租人转租房屋,应按规定与转承租方签订书面的转租合同,并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心办理登记备案。

  5、转租合同的条款内容不得超出原租赁合同条款的范围。

  对于房屋转租会违法吗,法律快车小编已经在上文作了较为清楚的解答。只不过在进行房屋转租的时候,要经过原房东的同意,并且在法律规定的范围内作出操作的,那么这种转租行为便是合法的。如遇到其他相关的问题,不妨前来法律快车网咨询专业律师。

  (责任编辑:张小朝)

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