业主要装修房屋,签装修合同要包括哪些内容?
导读:
新房子要进行装修,老房子也需要进行翻新装修。那么签订装修合同时,要包括哪些内容?它包括工程概况、材料供应、工程质量检测和验收、安全生产和防火、工程款的结算问题等。接下来法律快车小编为您一一介绍。
装修合同包括什么内容?
1、工程概况。业主要在这项里写清楚装修的起始日期,装修时间,这样避免装修公司无限期的廷工。还要写清楚装修承包方式、装修价格,不要填写“以实际情况为准”之类的字样,避免装修以后以此来理由来多收钱。
2、材料供应。业主提前肯定和装修公司谈好了材料供应的方式,要把双方各自供应的材料列成详细的清单,尤其是装修公司供应的材料要写清楚名称、品牌、规格、价格、数量,千万不能含糊的写“知名品牌”、“进品品牌”这样的字样。
3、工程质量检测和验收。这要严格按照装修验收标准来,首先要对施工中的隐蔽工程进行验收,装修全部结束后要留一部分保证金,装修有一年的质保,有质量问题要装修公司负责。
4、安全生产和防火。要标明责任人,在装修中有意外事故和火灾、水灾等问题,装修公司要负责。而且装修公司不能私自拆改承重墙壁,不能私自拆改门窗,这些对楼体有安全隐患的项目不能做。
5、工程款的结算问题。业主千万不能听信装修公司忽悠,一次性交费,一定要按合同规定的分期付款,这样对装修公司才有约束力。
6、违约责任。要约定好违约金,例如装修公司廷误工期,每天按多少钱赔偿给业主,尤其是大别墅装修违约金要高一些,对装修有约束力才可以。还比如装修公司拆改了承重墙,造成了安全隐患如何赔偿都要写清楚。
7、纠纷处理。装修过程中经常会发生纠纷,例如装修公司要额外追加装修款、业主认为自己购买的材料少了、业主对装修质量不认可等等,业主可以向消协、装修协会投诉,也可以向法院起诉。
8、合同的变更和解除。不论哪一方要解除合同都是要赔违约金的,一般来说违约金是合同总价的20%。大部分情况是业主对装修公司不认可,要解除合同,业主要以书面形式提出解除,然后结算好费用,签订解除合同书。
9、附则。业主可以提出来要求,装修公司的施工人员必须有专业、合格的技术,不能因为人员不够,就临时找站街装修队来冒充,有问题可以商量,但是不能欺骗业主。
10、其他约定。业主可以提出要求装修要在多长时间内完成,装修公司提供的材料要求是环保达标的,装修公司不能把建筑垃圾冲到下水道、装修工人不能扰乱邻居的休闲等等。
11、合同附件。这一项中至少要包括装饰施工内容表、材料及设备表、主材料报价单、工程项目变更单、工程质量验收单、工程结算单、工程保修单。这些附件对装修的指导用途很大,绝对不能少。
(责任编辑:汤先森)
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