在购买房屋时,常常选择中介公司,这其中就涉及到了房屋买卖中介合同。那么,房屋买卖中介合同内容包括哪些?房屋买卖中介合同如何算违约?房产中介合同注意什么手续?针对这几个问题下面法律快车小编为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

房屋买卖中介合同内容包括哪些

  一、房屋买卖中介合同内容包括哪些

  房屋买卖中介合同内容包括:合同签订双方及基本信息、中介服务内容、房产情况、房产价款、其他价款、中介服务期限、中介服务报酬、甲方义务、乙方义务、违约责任、争议处理、合同附件、合同生效等。

  二、房屋买卖中介合同如何算违约

  房屋买卖中介合同违约指的是,违反合同约定的事项,如果违反了约定的义务,那么就构成违约责任,就需要赔偿。可以直接提交相关材料向法院申请进行诉讼。

  1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。

  2、交付迟延。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。

  3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定:因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  三、房产中介合同注意什么手续

  1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。

  2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。

  3、写明居间的期限,何时开始何时结束。

  4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。

  5、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。

  综合以上,房屋买卖中介合同包括中介服务内容、房产情况、中介服务期限及报酬等内容。以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“房屋买卖中介合同内容包括哪些”的相关知识,如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。