当我们购买房屋的时候,我们首先肯定会寻求房屋中介的帮助,但是作为房屋中介,有哪些责任呢?接下来和法律快车小编一起来了解一下,房屋中介法律责任有哪些?希望对您的问题能够有所帮助。

房屋中介法律责任有哪些

  一、房屋中介法律责任有哪些

  提供与订立合同有关的真实情况的责任,这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  二、应当向委托人披露的重要事实有:

  1、房屋的权属情况;

  2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;

  3、预告登记、异议登记等登记信息;

  4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;

  在本人最近办理的中介公司诉委托人要求支付中介费的案件中,法院认定中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构,理当恪守守执业规则,对委托事项进行必要的调查、核实,尽可能地掌握更多的情况,据实、公正地向委托人报告,以促成合同成立,从而获得报酬,但由于中介公司未核实权属情况和抵押情况,造成委托人解除合同,因此其无权要求委托人支付中介费,从而驳回了中介公司的诉讼请求。由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。

  另外,要澄清两个认识上的误区:

  1、中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如,中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。因为在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意则可。

  2、中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。

  三、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿

  如前所述,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

  通过法律快车小编的介绍,我们知道了房屋中介法律责任有哪些?首先提供与订立合同有关的真实情况的责任,这是房产中介最重要的责任,认真的对待自己的每一位顾客,对他们负责也是对自己负责,感谢您的阅读。