借名买房对方不过户要怎样办,可以起诉吗
导读：
借名买房对方不过户要怎样办，可以起诉吗？如果出名人违反约定不过户，借名人可以向法院起诉，要求出名人继续履行合同义务，如果出名人违反约定擅自将房屋出售，则出名人与第三人的房屋买卖合同也可能会判定无效，具体内容请看法律快车小编介绍：
【案情介绍】
2000年12月30日，张某以陈某的名义按揭购买了案涉802号房屋。2001年与陈某签订《协议书》，写明用陈某的名义购买802号房屋，在贷款还清之时，陈某将所有权过户给张某。2002年，该房屋所有权证登记到陈某名下，房屋所有权证由张某保存。2010年，陈某谎称房屋所有权证丢失，骗补了新证，随后于2011年2月14日将诉争房屋卖给了李某，并于同年3月15日将该房屋过户。张某向法院起诉，请求法院判定陈某、李某签订的房屋买卖合同无效，并判令802号房屋归张某所有，陈某、李某协助将诉争房屋过户至张某名下。
【法院判决】
1、陈某、李某签订的房屋买卖合同无效；
2、李某名下的802号房屋归张某所有；
3、陈某、李某协助将诉争房屋过户至张某名下。
李某不服提起上诉，二审法院判决撤销一审法院第二项判决，维持一审其他判决。
【裁判要点】
首先，根据合同法中关于合同双方当事人应当全面履行合同义务的规定，只要合同系双方当事人的真实意思表示，并且不存在《合同法》第五十二条规定的无效情形，该合同就有拘束力，当事人均应按照合同内容全面履行自己的义务。
其次，根据物权法的相关规定，物权的设立、变更均应严格依照法律的规定，因此，双方当事人签订以转让物权为内容的合同，合同生效并不意味着物权同时变更，即借名买房合同虽然生效，当事人也不能以该合同为依据直接主张房屋归借名人所有。
本案中，与陈某之间存在一个借名购房的约定，该约定属于双方当事人正真实的意思表示，且并不存在违反法律法规的强制性规定，因此合法有效，应受法律保护。要求陈某协助过户其实是要求陈某履行合同约定的义务，因此法院对该项诉讼请求予以支持。但依据借名购房协议法院仅能判定当事人之间存在债权债务关系，但对房屋所有权的归属不能确认，因此二审法院最终撤销了一审法院确认802号房屋归所有的判决。
《合同法》第六十条规定：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物权法》第六条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条规定：
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
以上就是法律快车小编整理的关于借名买房对方不过户要怎样办，可以起诉吗的相关法律知识，从本文介绍的内容可知，如果出名人违反约定，不办理房屋过户手续，借名人是可以向法院起诉，要求出名人按照合同约定继续办理房屋过户手续的。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
借他人名义买房的法律风险借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人
叔叔借名贷款买房侄子欲争房子产权2005-1-311631秦先生问：我是一个下乡知青，年纪大了想要叶落归根回上海生活。2002年我在上海买了一套商品房。但我在外
核心提示：注意“借名买房”有风险。借名买房人可能无法实现获得房屋产权的目的。在房屋满足过户条件时，是否协助办理房屋过户的主动权掌握在登记人手中，借名人面临遭到拒
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
