商品房40年产权到期后怎么办
导读:
无论是购买什么类型的房屋,都会有房屋产权年限的问题,但不同类型的房屋产权年限不同,如果是40年产权,到期后怎么办?因此,想必大家想知道关于商品房40年产权到期后怎么办?40年产权和70年产权的区别是什么?如何查验房屋产权?接下来由法律快车小编详细为您介绍!
40年产权的商住房,四十年后可以续费。
房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权,还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的,而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家所有,房主只是租用人。根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后,一般有以下两种情况:
1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
除了产权期限不同外,还有以下区别:
1、土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。
2、是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
3、生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
4、贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
5、契税不同,70年产权的新房契税是1.5%,40年产权的新房契税是5%。
在二手房交易过程中,买家是可以要求卖家出示相关证件和资料的,必要的时候还可以复印留存。证件主要包括身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他能够证明房屋的产权人与卖方是同一人的证件材料。
此外,如果房屋存在共有人,需要提供共有人同意出售该房屋的书面意见,房屋已签订出租协议的话,还需要房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明,
相关法律规定只有业主、律师、法院工作人员持相关材料才可以去房产管理部门查询房屋产权,所以,如果买家需查实产权状况,可以委托律师代理查询,也可以要求卖方共同去房产部门申请查询。查询时应查明产权是否真实,房屋是否存在抵押、查封、冻结等禁止交易的行为,产权证上的记载事项是否属实等。
房屋产权记录通常只会登记房主拥有产权的真实性及原始销售情况,至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,就要去查验有关的证明文件。这里同样也要注意需去房产部门进行查询,主要看房屋是否存在抵押的现象,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源。
以上是法律快车小编为您整理的关于商品房40年产权到期后怎么办相关法律知识,由此可知,商品房40年产权到期后,可以续费,补交土地出让金,从而延长土地使用权期限。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。
引用法条
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