小产权房签协议需要律师见证书吗
导读：
由于小产权房是不被法律所保护和认可的，因此小产权房买卖合同的效力是得不到保障的,但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。所以大家在转让小产权房合同时应该多加注意。下面就由法律快车的小编为大家带来小产权房签协议需要律师见证书吗的相关内容。一起来看看吧！
一、小产权房签协议需要律师见证书吗
1、律师是见证你们的买卖合同。如果您不是本村村民，买卖无效。其法律依据：
2、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
3、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
"小产权房"买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
1、双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力
2、当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致
3、合同的标准的和内容必须合法
4、合同必须符合法律规定的形式。
以上就是小编为大家带来的小产权房签协议需要律师见证书吗的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可，但是其相关的转让只要符合条件也是可以成立的。如果你还有更多的问题，欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。
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