城镇住宅房屋产权年限
导读：
俗话说：“买房防老”。在现实生活中，确实很多人都存在这种想法，然而房屋的产权是有期限限制的。年轻时候买的房屋，到老了一定是属于你的吗？可能很多人都有这种疑惑，接下来，就请跟着法律快车小编来探索房屋产权如何划分，城镇住宅房屋产权年限是多少，城镇住宅房屋产权到期了怎么办这三个问题的答案。
房屋建造在土地上，房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两个部分。房屋所有权，是指建造或者购买房屋的人对该房屋可以行使的占有、使用、收益、处分的权利。土地使用权，是指国家将相关土地出让给集体组织、机构或者他人使用的权利。
城镇住宅房屋产权也分为房屋所有权以及土地使用权。房屋所有权具有永久性，没有年限的限制。一般而言，我们在购买房屋，并在房产局登记后，即可取得该房屋的所有权，这种权利永久的属于登记者。土地使用权根据土地的不同用途有不同的年限。如果土地用来居住，则土地使用权的年限为七十年。如果土地用来发展工业，则土地使用权的年限为五十年。如果土地用作发展教育、科技、文化、卫生、体育，则土地使用权的年限也为五十年。如果土地用来发展商业、旅游业、娱乐业，则土地使用权的年限为四十年。如果土地用途为综合类或者其他的，则土地使用权的年限也为五十年。因此，城镇住宅房屋的所有权是永久的，而城镇住宅房屋的土地使用权的年限却是七十年。
城镇住宅房屋所有权是永久性的，不存在到期的问题，但城镇住宅房屋的土地使用权却是有年限的，则存在到期的问题。如果城镇住宅房屋土地使用权的期限已经满了七十年，但土地的使用者仍然需要使用土地的，则应该在期限届满前一个月内申请续期、如果国家批准予以续期的，则要重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。如果土地使用权到期未申请续期，或者申请续期未获得批准的，土地使用权就会归国家所有。
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