二手房房屋产权年限
导读:
不管是什么东西都会有时间的限制,特别是在法律上。法律对于时间的要求是分严格,这不仅仅是为了增强人们的法律意识,也是为了更好地提高效率。房屋一直是人们关注的重点问题。那么关于二手房呢?下面法律快车小编就为大家介绍一下二手房房屋产权年限。
房屋土地使用权是有期限的。
国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明:土地使用权出让较高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完,再次进行买卖。产权年限值得是土地使用权,从开发商拿地的那天开始计算,无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。
房屋的所有权是无期限的。
民法原理和《民法通则》第71条也有说明,所有权是完全物权,无期限的限制,只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因才能导致丧失。房屋的所有权属于所有权的一种,当然不存在年限问题的。
国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定:“居住用地的土地使用较高年限为70年。”期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同,依法取得土地使用权之日起开始计算(通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定)。而购房者所得到的土地使用权,是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”
比如1995年开发商签买到该房屋所属土地的使用权,并且使用权是70年,那么到2015刚好满20年,不论是一手房还是二手房,该土地的使用权就还剩50年,70-20=50年。也就是新房主只有50年的使用时间。
根据《城市房地产管理法》第21条规定:土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依法规定支付土地使用权出让金。
因此,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。如果届满后由于城市建设或其他政府行为要拆除房屋,收回土地,同样会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的补贴。
二手房房主在签合同之前一定要确认好房屋产权年限到期的时间,然后根据个人需求提前做好打算,避免不必要的事情发生。
以上就是法律快车小编为大家介绍的关于二手房房屋产权年限的相关内容。二手房房屋的买卖是十分必要的。解决了有些人的用钱问题的同时,就解决了有些人的住房问题,是固定资产和流动资金之间的转换。方便了人们的生活,提高了效率。
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引用法条
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