车位产权证办理流程
导读:
如今,随着买房的热潮,房价一直上涨不断,买房的人依旧没有减少,因此,买房后就会涉及到车位的问题,越来越多的有车一族也开始重视起了地下停车位的产权等相关事宜。想必大家想知道,关于车位产权证办理流程,接下来由法律快车小编详细为您介绍!
1、企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。
2、初审:办证员对申请和提交的资料进行初审,符合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
3、查丈:办证员在预定的时间内到现场实地查丈,确定房屋的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;勘丈绘图,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。
4、审批:依据申请资料和查丈结果,对符合政策规定的给予审批,确定房屋产权;逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚,产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。
5、绘制权证。对申请人申请的房地产,经过审查确认可以颁发产权证后,应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。
车位是否可以销售的最直接的标准是有没有产权证或者预售许可证:如果没有产权证,那么,车位出售是不被允许的。如果开发商把没有产权证或者预售许可证的车位卖给购房者,那么,购房者最后拿到的只是一份合同,而不是权属证书。这是种交易是不受法律保护的。
有的地下车位是人防工程,所谓人防工程,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑,是国家强制要求配套的建筑,禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规,小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有,开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
买车的本意是方便出行,提高生活质量,汽车原本就属于消耗品,又花同样或者更多的钱去买车位是否真的值呢?我想这个问题需要各位购房者仔细权衡一下了。
车库办理土地证和商品房办理土地证一样,需要材料如下:
1、土地登记申请书;
2、土地出让合同或划拨决定书及供地定界报告(包括供地定界图、面积计算书);
3、出让金发票;
4、契证及契税发票;
5、发改委立项文件;
6、建设局建设项目初步设计文件;
7、建设用地规划许可证及规划总平图;
8、宗地界址表、宗地(草)图等地籍调查成果资料;
9、申请人的组织机构代码证、公司章程、营业执照、法人代表人身份证;
10、委托他人办理的,需提交委托书和代理人身份证;
11、其他应提交的材料。
目前如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证程序一样。
以上是由法律快车小编为您整理的关于车位产权证办理流程的内容,由此可知,企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。如有其他疑问,欢迎向法律快车网站发布法律咨询。
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