小产权与大产权的区别是什么
导读：
大家买房都会考虑下房产年限，比如70年、50年、40年等，这里说的房产，就是指的大产权房产。但在中国现在房产市场交易中，不仅有“大产权”还有“小产权”。因此，想必大家想知道，关于小产权与大产权的区别是什么？接下来由法律快车小编详细为您介绍！
一、大产权和小产权的定义
大产权房：国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买商品房，只要能取得正规房产证（红本），就都属于大产权房。
小产权房：不是由国家颁发产权证，未交纳土地出让金等费用，而由乡镇政府发证书的叫做小产权房。
主要分为5种：
1、在集体建设用地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
2、在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。
3、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
4、各类农业园或养老院的别墅。
5、在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
二、小产权与大产权的区别是什么
1、大产权的房产证是由国家机构颁发，被法律保护和认可。
小产权的房产证，一般是由乡镇政府或者只是村委会颁发的一个房屋使用证明，购买者只有使用权，得到的产权证也不被法律保护和认可。
2、大产权房可以销售给任何具有购买资格的人。
小产权房因为建设用地归集体所有，所以只限于集体内部人员之间交易。
3、大产权房可以自由使用、出售或转让房屋，不用补缴任何费用。
但小产权房若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够交易。
三、大产权和小产权的购买风险
小产权购买风险
1、没有五证
小产权房是没有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这5证的。
2、拆迁难获补偿
拆迁大多数都是要根据房产证来的，如果没有房产证，想拿拆迁费很难。
3、质量难保证
这类房屋是乡镇政府甚至村委修建，在房屋质量验收上，未必有正规商品房那么严格，所以质量就很难保证。
4、不能上市转卖
小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，所以不能进行二手房交易。
5、不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
以上是法律快车小编为您整理的关于小产权与大产权的区别是什么的内容，由此可知，大产权房是国家颁发产权证的，被法律保护和认可。小产权的房产证，一般是由乡镇政府或者只是村委会颁发的一个房屋使用证明，购买者只有使用权，得到的产权证也不被法律保护和认可。如有其它疑问，欢迎向法律快车网站发布法律咨询。
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