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房屋产权到期后怎么办

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-23 08:11:42 人浏览

导读:

关于房屋产权的相关法律知识,在相关法律上都是有十分明确的规定的。法律上的每一项规定都是有相关依据的,不然也不会制定出来让所有人去遵守。想让人所有人遵守也就有法律上的理由。下面法律快车小编就为大家介绍一下房屋产权到期后怎么办?

  关于房屋产权的相关法律知识,在相关法律上都是有十分明确的规定的。法律上的每一项规定都是有相关依据的,不然也不会制定出来让所有人去遵守。想让人所有人遵守也就有法律上的理由。下面法律快车小编就为大家介绍一下房屋产权到期后怎么办

  一、我国的房屋制度

  要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”,因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,也就是说房子的所有权是永远的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。而根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

  二、所谓的70年产权怎么算以及房屋产权到哪年

  举个例子,2012年开发商获得土地批租权,2015年商品房建完进行销售,2016年买房搬进新家,那么所谓的“70年产权”就是2012年+70年=2082年换句话说土地使用权期限从开发商拿地起算!另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学,这就是产权70年、50年、40年最直接的区别,所以,你在你选择购房的时候,很多人都会劝你不要买“小产权”的住宅,而“小产权”也就是从侧面反映出这三个年限不同的产权区别。还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。

  三、其他注意事项

  70年产权的住宅和非住宅性质的、40年或50年产权的房子生活费用也是不一样的,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;虽然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金,应该以什么样的标准补缴,拥有房屋产权的业主是否愿意缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿意缴纳,土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。另外,贷款条件也不同,购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。这一以上也代表着不同产权时间,所带来的东西是不一样的。关于产权过期后该怎么办?这个只有在相关部门批准后,房屋才能继续正常使用!到期后仅仅因为手中持有房本,并不能说明房屋就归你所有。总而言之,就算年限到期,房子你也依然可以居住,即使政府要回收你的房屋,也会进行相应的赔偿。所以,买房时不用担心产权到期。

  以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋产权到期后怎么办的相关内容。生活中遇到一些不知所措的事情的时候,多一些理性,少一些抱怨,用抱怨的时间来想办法解决问题,用实际行动代替抱怨,可能会尽快的解决好问题的。如果还有什么问题,欢迎咨询法律快车。

引用法条

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