40年产权的房子能买吗
导读:
之所以会出现40年或50年产权房,是因为房地产开发中土地规划用途与开发用途不完全一致的情况。在房地产发展的初期,由于房地产开发不成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围,部分项目在产品规划上就不完全按照地块控规性质的限制。今天法律快车小编就带您一起了解下40年产权的房子能买吗。
一、土地使用年限
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条,土地使用权出让高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。
二、40年产权的房子能买吗
买开发商40年产权后并不能真正拥有房屋40年,房屋产权年限到期后需要续期。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。
三、购买40年产权房子的利弊分析
1、利:40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
2、弊:因为是经营为目的,水电价格,没有煤气,为环形塔楼不宜居住,贷款利率上浮。
无论是40年产权房还是50年产权房或者是70年产权房,只要是合理规划的,并且是有产权证的就可以购买。以上就是法律快车小编为您整理的40年产权的房子能买吗的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。
引用法条
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