关于房产归属的原则
导读:
根据物权法的相关规定,房产作为不动产,其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则,除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误,那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则,在更多体现的人身价值的离婚纠纷中,本身婚姻的感情化,决定了此类纠纷的特殊性,而不能严格适用上述登记公示原则。根据婚姻法的相关规定,一方婚前的财产属于个人财产,不因婚姻关系的延续转化为共同财产,双方另有约定的除外。因此,原则上,除非双方有特殊约定,一方在婚前购置的房屋,属于个人财产,婚后购置的房产,属于夫妻共同财产。
对婚姻法司法解释到底是不是真的如网络中传言,老公是房东、老婆是房客;一旦离婚,买时没给钱的一方就要净身出户,本文就婚姻关系破裂时,房产归属争议中存在的六种可能进行了厘清。
婚前买房,婚后取证——一人一半
■【案例】:阿军和阿丽在婚前合资买了婚房,但是为了规避“第二套房”政策,认购合同上,只署了阿丽一个人的名字,但是,婚房的房产证,却是在他们俩领了结婚证之后才办下来的。如果要离婚,这套房子该属谁?
【法律依据】:
一、《婚姻法》第十八条第一款第一项规定:“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产。”【全文阅读】
开发商一房二卖的,并不是在先签署合同的买方取得房产,产权归属还是以登记为准,在后签定的合同被先履行而过户的,则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任,但不能要求撤消在后的合同。
但是,以上房屋归属也有例外,当先过户一方其签定合同为恶意串通,损害其他人合法权益的,则对方可以要求确认合同无效,合同无效的,即使房屋产权已经过户,仍然应当撤消,不能取得产权。
“一房二卖”被确认无效
——法院推定出卖人与买受人恶意串通...【全文阅读】
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引用法条
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