中国大部分一二线城市住宅总价动辄百万起步,确实也是要努力很久才能够付得起它的总价款,所以我们中的很多人一生中,经历不了几次房产交易,自然对过户流程也不甚了解。那么买卖房屋过户流程是怎么样的呢?接下来就有法律快车的小编为大家来解答一下关于买卖房屋过户流程及其相关问题。

买卖房屋过户流程

  一、买卖房屋过户流程:

  (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

  交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

  办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证

  二、办理房产证过户所需材料:

  房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。办理房产证过户所需材料有。

  (1)登记申请书

  (2)申请人身份证明;

  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (4)证明房屋所有权发生转移的材料。

  三、房产证过户所需时间:

  1、材料准备无误后须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  2、材料都交给房产局之后,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。

  3、交清税金以后便可去拿新的房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。

  以上就是关于买卖房屋过户流程及其相关问题。买卖房屋过户是一个比较麻烦的过程,只有房产证过户后,在法律意义上您才真正是房子的主人。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与买卖房屋过户相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。