2022年房产过户税费怎么计算
导读：
房产过户的时候国家规定有一些相关的手续与资料要准备，而税费也是很重要的一点，多了解一些关于房产过户方面的知识，可以办理过户的时候更加顺利。那么房产过户时间要多久？2022年房产过户税费怎么计算？那么针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房产过户时间要多久
双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算： 双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易的时间！ 进交易的当天，下家支付原房东除尾款以外的房款！ 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！ 后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）
二、2022年房产过户税费怎么计算
（一）过户费用有：营业税、契税、个人所得税、交易手续费、转移登记费组成。
1、第一次购房面积小于144㎡、未满五年的房子：营业税5.6%，个税1%，契税1%或1.5%，交易手续费80元/户，转移登记费6元/㎡（买方3元/㎡，卖方3元/㎡）。
2、面积大于144㎡、满五年、第二次购房，情况如下：差额营业税，个税1%，契税3%，交易手续费80元/户，转移登记费6元/㎡（买方3元/㎡，卖方3元/㎡。
（二）房产过户费用计算详解
１、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
２、登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。
３、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。
４、核档费：50元／宗。
５、二手房过户要交的契税：税率为３％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
６、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
７、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于房产过户时间以及2022年房产过户税费怎么计算的相关法律知识。通过上文介绍相信大家对于房产过户方面的知识应该都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
责任编辑：楚雨荨
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