2022房产过户给子女新规定

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2022房产过户给子女新规定

法律快车官方整理更新时间： 2021-10-21 09:43:13 人浏览

导读：

很多家长在年老的时候，都会将自己的房屋过户给自己的子女，这样一来子女就不会因为房子的事情而担心，但是在房屋过户的时候...

　　很多家长在年老的时候，都会将自己的房屋过户给自己的子女，这样一来子女就不会因为房子的事情而担心，但是在房屋过户的时候有很多程序要走，要按照法律规定的政策来办理过户，那2022房产过户给子女新规定有什么呢?下面由法律快车小编为您介绍一下。

　　一、2022房产过户给子女新规定

　　1、以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

　　2、以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，办理过户。

　　3、是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。

　　(1)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　(2)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

　　(3)以继承的方式将房屋过户给子女继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　二、房产过户给子女的费用

　　1、继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

　　2、根据京价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：100万元以下(含100)计费率5%;101万元以上至1000万元部分计费率2.5%;1001万元以上至2000万元部分计费率1.5%;2001万元以上至5000万元部分计费率0.8%;5001万元以上至8000万元部分计费率0.4%;8001万元以上至10000万元部分计费率0.2%;10000万元以上部分计费率0.1%。

　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　三、房屋过户给子女的税如何计算

　　1、商品房

　　购买超过5年、住房面积低于144平方1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　购买超过5年、住房面积超过144平方 3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积低于144平方2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　购买未满两年、住房面积超过144平方 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　2、房改房

　　2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

　　经济适用房：(住房面积低于144平方)享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：(住房面积超过144平方)

　　享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+80元登记服务费+3元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。 4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税(差额)+200元登记服务费+10元/平方米转让费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房屋价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

　　3、不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房交易则需交纳:

　　(1)契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

　　(2)印花税:1‰×原总价.

　　(3)营业税:5.4%×原总价(昌平区) 注:房产证或契税时间够五年,免征营业税.

　　(4)综合地价款:(原总价-享受金额) ×10%, 注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

　　4、满五年的经济适用房过户成商品房交易时需交纳:

　　(1)契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

　　(2)印花税:1‰×3621×房本面积.

　　(3)营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:( 3621×房本面积-原总价) ×5.4%.

　　(4)综合地价款: 3621×房本面积×10%.

　　以上就是法律快车小编对于2022房产过户给子女新规定的解答。2022房产过户给子女新规定说明了过户房屋给子女的方式，另外房产过户给子女是需要收取一定的费用的，在过户的时候要注意一下这方面的内容。若您有房产过户方面的问题，可以登录法律快车的官方网站，免费咨询律师!

　　责任编辑：秋小葵