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房屋过户的各类费用

2017-09-12法律快车|作者:未知 49人看过

  房产过户的情况有很多种,那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的,其中有的可以免征税费,有的则不行,小编帮你理清楚。

  一、各类费用

  1、通过继承取得房产办理过户的费用

  继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

  2、获得赠与取得房产办理过户的费用

  办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

  3、通过买卖取得房屋办理过户的费用

  房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

  二、哪种最省钱?

  但是房产过户需要付出一定的费用,不同的过户方式费用也有所不同。哪种最省钱?下面融360就来告诉你。

  1、赠与过户需要支付个税+契税+公证费

  直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖,要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  契税3%,公证费1%。

  以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。

  2、买卖过户需要支付营业税+个税+契税

  契税:首套普通住房享受契税优惠,其余性质的房屋契税全部为3%。

  个税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

  营业税:

  不满五年:普通住房和非普通住房都是全额的5.6%

  满五年:普通住宅免征,非普通住宅为合同价差额的5.6%。

  3、继承过户需要支付继承权公证费

  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取,最低不低于200 元。

  从以上三种方式看,继承过户收费最低,但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户,如果房产为满屋唯一的普通住宅,那么买卖过户更省钱。

  三、这几类过户需公证

  有些房产证的办理是去公证处进行公证的,融360小编为您介绍以下几种,希望能给您提供帮助。

   1、继承房产

  应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

  2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证

  遗嘱人死亡后,遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”,以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

  3、接受赠与房产的受赠人

  应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

   4、房产所有权涉外和涉港澳台

  有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为,必须办理公证证明,然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

  四、所需材料

  1、买卖过户

  所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《存量房买卖合同》、其他必要材料(拆迁户购房的,买方需提供《拆迁协议》)。

  2、赠与过户

  所需材料:《房屋所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未明确共有情况的提供)、《赠与合同公证书》或者《赠与公证书》和《接受赠与公证书》、其他必要材料。

  3、继承过户

  所需材料:死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房屋产权证

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