房产过户两天走完所有程序（一）
导读：
本文针对案例分析了房产过户两天走完所有程序，原房主无奈民告官：租赁落入巨大陷阱、行政诉讼讨要房产;同时文章还提供了包括房产过户,房产过户程序,房产过户两天走完所有程序等相关信息咨询。
房产过户两天走完所有程序：自家底商不翼而飞
事情还得从x00x年说起。当事人李x是河南省郑州市人，来津多年，一直在开发区做外贸方面的生意，事业小有成就。x00x年秋天，眼看房地产即将升温，他决定用手头的部分资金购买一处底商。经反复挑选后，他在塘沽区和平路上购买了一处4x0余平方米的底商，准备做汽车销售展厅。x004年4月13 日，李x在本市塘沽区房管局交易中心交完近5万元契税(票号：NO.00x87x8)和登记费(票号：NO：xx513155)后，领到了塘沽区房管局颁发的合法房屋所有权证(证号：0701x8108)。
至此，这次关于底商的投资算是胜利地告一段落。但是，平地起波澜。x004年7月x日上午，李x突然接到塘沽区周女士打来的电话，周自称是和平路该处底商的新主人，希望能迅速与其办理交接手续。新主人?房产交接?李x顿时蒙了，他随即开车来到和平路底商门前，与周女士等见面，发现自己根本不认识对方。周女士坚持称自己已经于两天前付款购下此房。李x则称对方是上当了，自己根本没有想过出售这套房产。片刻，如坠云雾的李x清醒过来，立即找出房产证等相关证件，到公安塘沽分局经侦支队报案。
经侦支队民警在听完李x的陈述后，初步判断这很有可能是一起诈骗案件，即有人假冒李x之名出售了该套房产，建议他立即到塘沽区房管局查询，以便及时采取措施。李x马上赶到塘沽区房管局交易中心窗口查询，工作人员接过房产证，听完陈述后随即打开电脑开始查询，并很快给出了一个对于李x而言无异于晴空霹雳的答案：“该处底商已被过户给周女士和许先生!”“这怎么可能呢?我自己的房子根本就没有卖啊!”李x顿时着了急。
“您别急，我再查询一下。”工作人员很礼貌，拿着李x的房产证上楼认真查询。“我像热锅上的蚂蚁一般，等了大概两个多小时吧，工作人员才下来，告诉我一个更加难以置信的消息，说我所持有的房产证是假的，是伪造的。”
这一结果无疑大大出乎李x的意料：自己是通过签订合法商品房买卖合同购得的房产，相关费用也是在房管局分文不差交纳的，房产证也是依法从房管部门拿到的，怎么突然之间就变成了假的呢?难道自己这套价值已经高达至少x00多万元的房产就这样轻而易举地改名换姓了?
李x自然不服，拿出其购买商品房的合同和自己办理的相关手续、交纳相关费用的证明与房管局多次交涉，可是一直没有结果。几天后，购房人周女士等持新的房产证明，单方面打开了底商的大门，并开始正常营业。
李x的房子，就这样“不翼而飞”了……
房产过户两天走完所有程序：租赁落入巨大陷阱
问题究竟出在哪儿呢?公安机关在作出多方调查后，初步认定应该是早有所图的骗子利用李x的疏忽进行了调包。
原来，李x在办完产权证后，发现自己短时间内没有精力用该底商开设汽车专卖店，便决定将它出租出去。在通过多种途径发布出租广告后，开始有租客陆续上门。x004年x月中旬，一操东北口音的男子找到李x，第一次见面时便表现出了极大的租赁愿望，并让李x提供了房产证和身份证的复印件。在完成初步审核后，该男子对李x提出的租金等条件并无异议。但是，因为对产权是否真的属于李x仍有顾虑，希望李x能在第二次见面时拿房产证原件让他看一下。
李x毫无戒备，第二次与该男子商谈时便带上了房产证，并“十分放心”地递过去让对方审核真伪。“当时没想这么多，因为我的证件是真的，不怕他看嘛。他好像只看了一下就递还给我了，证件有没有脱离我的视线真的不好说。现在想来，他也有可能就是利用这次机会，用假房产证把我的真房产证调包了……”
塘沽警方调查认为，这应该是一起预谋已久的诈骗案。嫌疑人看到租房广告后便已开始着手准备，他首先表示出诚意，正当地提出要李x的房产证和身份证复印件，而后又利用这些复印件制作了假的房产证和身份证。第二步，嫌疑人利用审核李x真房产证的机会快速调包。第三步，嫌疑人在媒体发布广告，利用真的房产证和假“李x”的身份证将该房产“出售”给了周女士二人，并在塘沽区房管局成功过户，携巨款潜逃。
李x基本同意警方的判断，同时也认为，在嫌疑人落网前，目前的一切仍然只停留在推断上。
另据记者从警方获悉，由于李x不能提供嫌疑人的具体体貌特征，且嫌疑人很可能是流窜犯罪，故追捕嫌疑人具有相当大的难度。
房产过户两天走完所有程序：行政诉讼讨要房产
通过与房管局的交涉，李x发现，即使嫌疑人拿的是真房产证，在房管局办理过户手续时也十分“蹊跷”。李x说：“从所有权过户申请表可以看出，申请人是 x004年7月5日提出的过户申请，塘沽区房管局是当天收件，当天评估，当天审核，当天审批，当天打证，转天，也就是7月x日，即完成了全部过户手续(事后，作为第一被告的塘沽区房管局向塘沽区法院举证时，也证实了高效快速办理完过户手续的事实)。大家都知道，一般完成过户需要多道手续，根据天津市的相关规定，完成这一过程通常需要15个工作日，也就是x1天。大多数办过房产过户手续的老百姓都知道这个情况。房管部门如此‘高效率’，在一天内办理完毕，明显不正常。更何况，嫌疑人当时持有的是假身份证，长相等必然存在差异，签名等也与我的笔迹明显不符，房管部门也没有与我联系，如此多的问题怎么能轻易地通过呢?”
至此，李x决定用法律手段讨回应该属于自己的房产。摆在李x面前的有三种选择：一是待案件破获，嫌疑人落网，打刑事附带民事官司;二是与现在的“房主”周女士等打关于房屋所有权的民事官司;三是起诉塘沽区房管局，打行政官司。
在向律师咨询后，他最终决定起诉塘沽区房管局，要求对方撤销给周女士二人颁发的新房产证(第070133780号)。理由是，李x认为在这起非法房产买卖交易中，房管局工作人员玩忽职守，滥用职权，有不可推卸的责任。而根据《城市房地产转让管理规定》和《城市房屋权属登记管理办法》、《天津市房屋权属登记程序规定》，有下列情形之一的，房管局有权收回或注销房屋所有权证。一、涂改房屋权属证书的。二、申报不实的，伪造证件的。三、工作人员失误的。
x004年7月1x日，李x委托天川律师事务所律师周之棣对塘沽区房管局提起诉讼，追加购房人周女士等二人为第三人。塘沽区法院受理后，依法组成合议庭，于x004年8月11日、1x日对本案公开开庭进行了审理。原告诉称：被告为第三人的周女士等二人核发的房屋产权证，是在原告不知情的情况下，将其所有的坐落于塘沽区和平路的房屋过户给第三人。被告辩称：被告为第三人核发房屋产权证的行为是根据有关规章所赋予的责任，按照法定的要件和程序办理的，是完全符合法律规范的，故原告的诉讼请求不能成立。
房产过户两天走完所有程序：案件审理一波三折
双方律师就相关证据进行了举证和质证，焦点集中在房管局办理过户手续时，所采信的“李x”的身份证复印件、第三人与“李x”签订的《天津市房产买卖协议》是否具备法律效力。被告方代理律师认为，塘沽区房管局在办理房屋过户审核即颁发新的房产证时，不存在过失，该房屋在进行交易时，“李x”和第三人提供的各项手续都很完备，而房管部门并非公安机关，也没有能力对身份证的真伪进行鉴定;另外，由于李x自己在保管房产证时不慎被调包，所以其自身也应该负有责任。
原告律师则认为，房管局有审核义务却没有进行认真核实，原告办理房产证时在房管部门留有底档，房管局应该仔细审核并从身份证、签名等处发现问题;另外，由于是嫌疑人冒充“李x”签署的《房屋买卖协议》不是原告的签字，故不真实，不具备法律效力。
第三人周女士二人则对自己被牵扯进案子感到很无辜，认为自己是付款购房，不存在任何问题。同时证实在办理过户手续时，不是与原告李x办理的手续，《房屋买卖协议》也不是原告李x签的字。另外，周女士一方一直强调自己是“善意第三人”。
塘沽区法院通过庭审查明，被告依据的是不具有真实性和合法性的案外人某某提供的非原告李x的身份证，及案外人某某以原告李x名义签订的《天津市房产买卖协议》。依据建设部《城市房屋权属登记管理办法》第二十五条第一款第一项“当相对人有申报不实的情形时，登记机关有权注销房屋权属证书”的规定，塘沽区法院认为被诉具体行政行为事实证据不足，依法应当予以撤销。塘沽区法院x004年1x月x7日作出一审判决：撤销天津市塘沽区房地产管理局x004年7月 x日为第三人周某二人核发的塘沽字第070133780号《房屋所有权证》。
李x一审胜诉。但被告人塘沽区房管局和第三人均不服从一审判决，向本市中级人民法院提起上诉。二中院受理此案后，于x005年x月4日依法公开开庭审理了此案，并认为“原审法院判决认定事实不清，适用法律错误”，撤销了一审判决并发回重审。
塘沽区法院的“重审”让他大吃一惊：“因本市公安局塘沽分局对李x房屋被卖案立案侦查，依照最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十一条第一款第(七)项的规定，裁定如下：本案中止诉讼。”
对这一“中止诉讼”的结果，李x提出了质疑：“所谓依据最高人民法院《关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十一条第一款第 (七)项的规定，这只能勉强属于其中‘其他情况’这一条，据此就中止诉讼是不是有些牵强?公安机关确实是介入调查，可调查的是关于刑事案件，是抓捕诈骗嫌疑人，跟我打的行政官司有什么必然联系呢?这不是让我的房屋回归变得遥遥无期吗?”
未完待续······
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