房产过户方式之夫妻房产
导读:
文章分析了房产过户方式赠予的利弊和适用:如果要在产权证上加上另一方的名字,办理共有财产是比较容易的,费用也是最低的;同时文章还提供包括房产过户, 房产过户方式之赠予,房产过户方式及其适用等相关信息咨询。
房证上的夫妻姓名加减法
夫妻在房产证的署名上经常发生一些变化,该交什么费用?大概多少钱?这是很多夫妻关心的问题。房产证变成两人联合署名
案例:杨先生和妻子结婚已经5年了,去年他们以杨先生个人的名义购买了一套期房,房产证上也只登记了杨先生的名字。杨先生的妻子开始担心房屋产权证上只有丈夫的名字,如果婚姻出现问题,她会一无所有,所以想把她的名字也加上。
解释:沈阳房产交易中心的工作人员介绍,如果要在产权证上加上另一方的名字,办理共有财产是比较容易的,费用也是最低的。只要夫妻双方都到场,填好相应的表格,带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。
费用:手续费190元两人署名不可以变成一个
案例:秦女士的单位可以报销采暖费,单位财务科的同事告诉她,如果房产证上是夫妻两个人的名字,只能按一半面积报销,秦女士的房子正是这种情况,她和老公商量好,准备房证上改一下,变成自己的名字。
解释:沈阳房产交易中心的工作人员说,房产证上如果是夫妻两个人的名字,根据相关规定,不可以更改成一个人的名字,但离婚的情况例外。
房产过户方式之夫妻房产:离婚后变更成一人名
案例:苏先生和妻子离婚了,他拿出一部分钱交给女方,前妻将房子留给了他。当初买房时,房产证上是两个人的名字,如今离婚后,苏先生想把名字换成自己一个人的。
解释:沈阳房产交易中心的工作人员介绍,在房屋没有抵押给他方的情况下,只要离婚的夫妻双方都到场,填完需要的表格后,凭着双方的身份证件、离婚协议书、原来的房屋产权证就可以办理。
费用:交易费用等、免收契税妻子继承丈夫房产
案例:陈女士家的房子是房改房,前不久她的丈夫因病去世了,也没有留下遗嘱和公证书,现在房证上还是丈夫的名字,陈女士想变更成自己的。
解释:沈阳房产交易中心的工作人员说,当配偶一方死亡后,首先应当依法分割夫妻共同财产。如该房产属于夫妻共同财产,而陈女士的丈夫又没有留下遗嘱和公证书的话,那么首先应把其中的一半分出来归陈女士所有,剩下的一半由陈女士及其他第一顺序的继承人平均分割。如果陈女士要求办理房产过户,想把房产证过户到自己名下,需要先在法定继承人之间就遗产分配达成协议,再到公证处办理公证。
费用:手续费3元/平方米、交易费
房产过户方式之夫妻房产:夫妻更名办理程序
1.夫妻双方就更名原因写一份申请书(双方签字),然后持身份证、房屋所有权证原件及申请书预约登记(不要求双方同时到场)。
2.办理《契税核定通知书》。
3.携带材料:《房屋所有权登记申请书》、《房屋所有权证》、房屋所有权证上的附图及房屋登记表复印件、更名原因申请书、《契税核定通知书》、结婚证原件及复印件、夫妻双方的身份证原件及复印件、原产权单位为中央直属机关、企、事业单位,需提交原产权单位同意变更姓名的书面证明,因夫妻离婚要求办理转移登记的,需提交离婚证或离婚判决书的原件及复印件。
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