二手房交易怎样过户
导读：
核心内容：二手房交易过户需要经过哪些流程手续？需要准备什么材料文件？下面，法律快车小编为您详细介绍有关二手房过户的知识内容。
“我最近要买房，正好朋友有套房子打算出售，户型位置都挺让我满意的。但房产过户应该怎么办理?”日前，读者张先生打来电话询问。每年房交会，都会掀起二手房交易和过户高潮。
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房产交易需要哪些手续，过户是否麻烦?市土地权属登记中心有关人士表示，房屋交易先办什么后办什么，市民可以电话或者现场咨询各区域的土地房屋权属登记中心。
从买卖双方看房开始直到房款两清，二手房交易有着严格的程序。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。买卖双方可以到各区土地房屋权属登记中心咨询服务台领取格式化合同文本，在合同中约定房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。如果需要按揭的，买卖双方需要到银行或公积金中心办理相关按揭业务。
在上述手续完清后，买卖双方便需携带申报资料(房地产证、标准的房屋买卖合同等)共同来到土地房屋权属中心，填写申请表，在财税窗口进行价格核定之后，交易双方需要把所有申报资料交到土地房屋权属中心相关办事窗口，申请人须本人亲自到场，不能到场的，需出具有效的书面委托书，实施实名登记制前核发的《房屋所有权证》，卖方夫妻双方到场申请并提交身份证明，转让的房产已设立抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已经知晓的书面证明文件。
交易资料及身份通过核定之后，便可拿到受理单。然后，凭受理单缴纳相关税费，拿“完税契证”。
最后凭完税契证和受理单，申请人便可到土地房屋权属中心领取房地产权证。
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