二手房过户的交易流程
导读：
一、办理过户登记手续的条件：
1、持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易中心申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
2、若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
二、二手房办理交易需要缴交的资料;
(1)广州市房地产证买卖登记申请表
(2)广州市房地产买卖合同
(3)房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的)
(4)房地产证(如两人以上共有，提交共有证)
(5)测绘分户图(按申请户数)
(6)买卖双方身份证明
(7)解困房买卖合同(属解困房)
(8)地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)
出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：
(1)营业执照复印件
(2)法定代表人授权委托书
(3)法定代表人和代理人身份证明
(4)有关部门同意出售或购买的证明
属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：
(1)广州市房地产他项权利登记申请表
(2)抵押物价值评估书或双方确定价值协议书
(3)抵押合同和主合同
(4)主管部门或董事会同意抵押的证明
(5)金融机构法人资格证明
(6)金融机构法定代表人授权委托书
(7)金融机构法定代表人和代理人身份证明
三、流程图：
收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果
申请人备齐资料到收件窗口申请登记
收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估
申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费
申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。
四、办理期限：
从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日。(涉及其他登记业务合并受理的，相应增加该业务办理时间)
五、收费标准：[page]
费用名称
收费标准
备注
交易服务费
买方：3元/平方米
卖方：3元/平方米
穗价[2002]97号文
穗价[1999]217号，[2000]123号
粤价[1999]532号，[2000]163号
计价格[2000]595号
房屋所有权登记费
买方80元/宗，每增加一人加收10元
权利许可证照印花
买方：5元/本
房屋测量费
住宅用房：1.36元/m2
商业楼用房：2.04元/ m2
多功能综合楼用房：2.72元/ m2
国测财字[2002]3号
房地产平面附图转绘
按房屋面积测绘收费标准的30%
另外，需到财政局缴契税，到税局缴印花税、土地增值税、个人所得税
费用名称
收费标准
备注
印花税
买方：房屋产价的0.05%
卖方：房屋产价的0.05%
每宗房屋交易
契税
买方：个人购买普通住宅按产价1.5%计收，其余按3%计收
每宗房屋交易
土地增值税
卖方：具体标准由调房总站核定
房屋有增值部分
个人所得税
卖方：具体标准由调房总站核定
房改房上市，未住满5年
六、领证须知：
权利人(或合法代理人)持本人身份证件(原件)和已缴税费收据(原件)及《房地产申请登记回执》(原件)到发件窗口领证。领证时请仔细核对领取的权属证明文件。
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