出售夫妻共有房屋需谨慎
导读：
王某与张女士于2005年登记结婚，婚后在市区投资购买了一处房产，准备在房价上涨后出售。所购房屋的产权证上登记为王某，张女士作为共有权人。2007年8月，王某通过中介和刘某签订购房协议，刘某向王某支付定金2万元人民币，双方约定同年10月办理产权变更，交付剩余房款。后来，因为房价上涨，张女士以王某卖房未经自己同意为由不同意卖房。
因双方无法达成一致意见，刘某向法院起诉要求王某双倍返还定金。
辽宁隆丰律师事务所王勇律师分析：
王某与张女士的房屋系夫妻共有。对于共有房屋，卖方在出卖时需经全体共有人同意；否则，就可能导致买卖合同无效。在二手房纠纷中，常有共有权人以出售房屋时没有征得自己同意，要求法院确认房屋买卖合同无效。但是房屋买卖合同无效，并不意味着定金合同也无效。定金合同属于担保合同，是担保卖方能够如约签订房屋买卖合同，共有权人中的一人收取定金后，应尽量说服其他共有人同意出售房屋，否则应适用定金约定，双倍返还定金。
同时，如果买方确有证据证明签订合同的共有人有其他共有人的代理权，则应认定合同有效。比如有证据能够证明其他共有人曾经一同委托中介售房、一同协商谈判、买方看房时在现场未表示反对等等，均可视为其他共有人同意出售房屋，因此可以认定买卖合同有效。本案中，王某未取得张女士授权，出售共有房屋，收取定金，应当承担向刘某双倍返还定金的责任。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
核心内容：产权共有人半路杀出，房屋买卖合同风险该如何承担?下面，法律快车小编通过一个相关案例，为您介绍如何处理此类问题。【文章导航】一、案例介绍二、律师分析正文
共有房屋买卖时的注意事项共有房屋，指两个或两个以上的主体对于一幢在实物上未作区分的房屋拥有一个所有权。共有分为共有人可自由处分其份额的按份共有和共有人不可自由处
核心提示：夫妻共有房屋怎么申请房屋登记？共有的房屋，应该由共有人共同申请登记。夫妻共有的房屋，应该由夫妻双方共同申请登记，一般通过开发企业购买的夫妻共同的商品房
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
