买小产权房有房产证吗
导读：
很多人在购买房屋的时候可能会选择一些小产权房，从根本原因上来说可能是因为它比一些房屋的房价要便宜些。那么，买小产权房有房产证吗？小产权房的概念又是怎么样的？我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你了解与之相关的这个问题。下面，请看详细介绍。
一、买小产权房有房产证吗
小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
⑴小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。
⑵小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
⑶如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
二、什么是小产权房？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房存在哪些法律风险？
⑴属于违法用地、违法建设的小产权房有依法被拆除的危险性。
⑵小产权房没有取得国家颁发的房屋所有权产权证书，不能合法设定房屋抵押权，不具有房屋所有权，不能办理房屋过户手续。
⑶如果遇有国家征地或者拆迁的情形，购房者的利益很难得到法律的有效保护。
⑷如果遇有房屋产权纠纷，缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。
⑸购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时，房子也不能拿去银行作抵押。
⑹小产权房的附属配套设施，如供水、供电、供气等，因不在国家规划之列也不能得到有效保证。
以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解买小产权房有房产证吗这个问题。购买小产权房当然国家是不能给你正式的颁发房产证的，因为其法律上的条件不够完善。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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