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房产证办理需要提交什么资料?

法律快车官方整理 更新时间: 2020-08-09 01:19:30 人浏览

导读:

买房办理房产证是非常重要的,有了房产证,房屋才有保障,才有凭证证明房屋是属于自己的,那么,房屋入住后,我们应该了解房...

  买房办理房产证是非常重要的,有了房产证,房屋才有保障,才有凭证证明房屋是属于自己的,那么,房屋入住后,我们应该了解房产证办理的问题,那么,房产证办理需要提交什么资料?以下由法律快车小编详细为您介绍!

  一、房产证办理需要提交什么资料

  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

  2、商品房销售统一发票原件。

  3、房屋的行业测绘调查表及分层分户平面图原件。

  若房屋测绘报告为旧格式的,则还需出具竣工验收单并填写房地产登记申请书,新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

  4、完税凭证(契税缴款书)。

  5、购房人个人的身份证明材料。

  6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。

   二、房子办不了房产证的原因

  1、房子本身的原因

  (1)房屋没有合法产权证

  (2)房屋的土地用途被私自改变

  (3)房屋或土地没有解除抵押

  (4)房屋、土地被有关部门司法查封

  (5)建设房屋的土地属于集体

  (6)房屋的土地存在产权纠纷

  (7)房屋质量未经验收或验收不合格

  (8)房屋未取得规划审批

  2、购房者的原因

  (1)购房者没有交纳相关的税费

  (2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明

  (3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书

  三、办理房产证所需要的材料

  (1)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  (2)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

  (3)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了新房房产证办理费用的手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

  (4)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

  以上是小编为您整理的房产证办理需要提交的材料,可能每个地区会有不同的标准,但是一些基本的材料是必须的,比如,购房合同,发票,房屋平面图,契税缴款书等等,建议可以到房管所详细了解。

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