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房产证去名字要走什么流程?

2017-12-25法律快车整合|作者:未知 87人看过

  现如今买房成了很多人的奋斗目标。在买了房之后肯定就要在房产上写上属于自己的名字,但是碰到一些特殊的情况,就需要把房产证上的名字去掉。那么,房产证去名字要走什么流程?以及要注意什么事项呢?下面就不妨跟着法律快车小编一起来了解下吧。

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  一、房产证去名字要走什么流程?

  1、第一类情况夫妻间加减名字

  (一)房子没有贷款 这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。步骤: 1。带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。2。去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。

  (二)房子有贷款 这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

  2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

  这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

  (一)买卖:

  还要再看买方的付款方式:一次性付款或者银行贷款

  一次性付款,先交定金,然后双方去房管局去办过户,同时买方将剩余房款打在银行进行监管,最后过完户,买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  贷款买房, 先交定金,买方将首期款交银行进行监管,同时申请银行贷款,等到银行出具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。

  (二)赠与:

  需要先去公证处办理赠与公证,然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理:

  房地产登记申请书原件

  当事人身份证明 原件和复印件

  委托书

  房地产权证 原件

  房屋平面图

  地籍图

  契税凭证原件

  经公证的赠与书或赠与合同原件

  二、房产证去名字要注意什么事项?

  一、委托书

  房地产权利人为自然人,委托书需公证(其中香港公证文书须加盖转递章确认;台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明;外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使(领)馆认证)。

  二、公证

  合同一方当事人为境外单位或个人(包括无国内身份证者),合同需公证。

  三、办件期限

  自受理登记申请之日起20日内。如补件,文件补齐日为受理日。

  四、应缴费用

  (一)交易手续费:

  1、存量非住房按成交价的0.5%,由受让人缴纳

  2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳

  3、新建住房按每平方米3元,由转让方缴纳;存量住房按每平方米5元,由转让双方各缴纳50%

  4、房屋交换按差额部分的0.5%,由支付差额一方缴纳;继承、遗赠、公有住房出售不交手续费

  (二)登记费:

  土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个 由权利人缴纳

  经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费

  农民利用宅基地建设的住房,不收房屋登记费,只收取权属证书工本费10元/本 由权利人缴纳

  (三)图纸费由房地产交易中心代收

  (四)契税、印花税由相关部门征收或代收

  以上便是法律快车小编为大家所整理的关于房产证去名字的流程及注意事项方面的资料,对于这方面的内容,大家也有一个简单的了解。如果您想了解更多关于房产证去名字的流程方面的知识,不妨前来法律快车网进行法律咨询,有专业的律师为您解答。

  (责任编辑:张小朝)

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