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房产证没下来的房子能买吗?

2017-12-25法律快车整合|作者:未知 105人看过

  生活中,对于没有房产证的房子是没办法证明房子就是自己的,是不合法的,也没办法办理贷款偿还。如果是房子是自己的合法财产的话,当事人就能将自己的房子进行自由交易。所以,对于房屋是需要进行房产登记的。那么,房产证没下来的房子能买吗?下面法律快车小编详细为您介绍具体内容。

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  一、房产证没下来的房子能买吗?

  房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大,具体体现如下方面:

  1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人。

  2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。

  3、由于公证处和房管局并没有联网,只做财产公证或委托公证,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。

  二、本身不能办理房产证的房子

  以下类型的房子均不能办理房产证:

  (1)违章违规建筑,比如利用集体所有土地开发的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经验收或验收不合格的房屋。

  (2)被有关部门依法查封的房子。

  (3)部分军产房、校产房,军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。

  三、房产证丢了的房子能买卖吗?

  房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先补办房产证,具体如下:

  1、房屋权利人持身份证到市房管局,填写房产证遗失声明。

  2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。

  3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。

  4、6个月后,房管部门发布房屋所有权证书作废公告。

  5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

  6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。

  综上可知,房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户,但是其中还潜在很大的风险。为此,只有拥有了该房子的房产证,此房的100%所有权才属于你的。如果还有其他不明白的地方,不妨向法律快车网的专业律师咨询,里面有专业的律师为您提供法律帮助。

  (责任编辑:张小朝)

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