买了房子办不了房产证怎么办?
导读:
买了房后取得了房产证才能合法证明房子是自己的。毕竟在购买房子后,如果没有房产证的话,物品无惧,无法证明房子就是自己的,到时候的矛盾纠纷就会很多。那么,买了房办不了房产证怎么办呢?这种事情要如何处理呢?下面法律快车小编就带大家一起来了解下,希望以下内容对你有所帮助。
一、办不了房产证怎么办?
(1)协商解决
带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
(2)发律师函
如果协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
(3)提起诉讼
如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
二、什么房子办不了房产证?
1、房子本身的原因
(1)房屋没有合法产权证
(2)房屋的土地用途被私自改变
(3)房屋或土地没有解除抵押
(4)房屋、土地被有关部门司法查封
(5)建设房屋的土地属于集体
(6)房屋的土地存在产权纠纷
(7)房屋质量未经验收或验收不合格
(8)房屋未取得规划审批
2、购房者的原因
(1)购房者没有交纳相关的税费
(2)购房者没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料和身份证明
(3)购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书
综上可知,在购买房子后出现办不了房产的情况,首先可以与开发商之间进行协商解决,协商不成的情况下,可以委托律师发律师函,催促对方积极主动承担责任,最后实在不行的话,向法院提起诉讼。如果还有其他疑问的话,你也可以咨询法律快车网的律师。
(责任编辑:张小朝)
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