查册知房产证真伪 放心购房
导读：
怎样检验房产证真假，查明房屋权属，是很多买家很头痛的事情。业内人士告诉记者，只要通过查册，上述问题都能迎刃而解。
业内人士表示，查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
如果市民对打算购买的二手楼房产情况不了解，可以持身份证到房地产档案馆查阅该套房子的房产情况，查册费用约为50元。另外，市民也可以要求业主持房产证、身份证等相关证明材料到房管部门的办事大厅查询。你也可以尽快到交易中心办理递件手续之后再交纳房款，如果交易中心受理了，则说明房屋产权无瑕疵。毕竟买房是件大事，不可因为怕麻烦而偷懒，否则可能因小失大。
很多人都以为，只要在买卖房产之前到房管局查册，查清楚所购买房产的“底细”，就可以放心交易。其实此处还存在一个认识误区。在房管局查册并打印后，查册表上显示该物业并未被查封，是否就意味着万无一失、绝对安全呢?下面这个案例中的M小姐就差点掉进陷阱，为自己的错误埋单。
个案回放：
2008年7月初，买家M小姐经过某地产中介看中了一套物业。中介告知该物业已抵押给银行，还欠银行25万元的余款，现业主G先生因资金问题急售该物业。经磋商约定，由M小姐垫资25万元为业主提前还贷。M小姐考虑到自己缺乏房屋交易经验，加上余款也需向银行申请贷款，于是委托某大型按揭公司经办人李小姐为其代办相关手续。李小姐根据正常的交易程序于7月10日去房管局查册，得知该物业的产权情况只是抵押给银行，并无其它异常。于是李小姐回复该案件可以操作。
7月下旬，李小姐告知M小姐审批已通过，可以把钱存进业主供款账户进行赎契，但建议在赎契前再次查册。M小姐觉得很奇怪，因为之前已查清该物业情况，为何又要多此一举再次出资查册?经过李小姐专业的解释后，M小姐同意查册，然而查册出来的结果却让M小姐异常震惊：该物业已在一个星期前被法院查封!
原来，业主G先生在一年前向他人借了30万元，现债主得知G先生无力偿还，故向法院申请查封G先生的房屋。G先生在接到法院通知后，仍恶意隐瞒，妄想尽快在法院查封前卖掉房子。最后，该案只能中止买卖，M小姐虽说浪费了时间空欢喜一场，但没有掉进陷阱损失金钱，也算是不幸中之大幸了。
点评：
从上述个案可见，通过查册，我们可以清楚了解房屋的基本情况，有没有查封、抵押，以及历史变动情况等。因此，查册在买卖过程中起着非常重要的作用，也是防范交易风险最基本的步骤。[page]
交易之前，买方可以到房管局的网站查询物业情况，如果物业出现被查封等异常情况，网站上会真实地显示出来。如遇到涉及金额较大、业主经济状况又不太明朗的情况，买家最好到房管局查册并打印查册表，以作证明。在查册的过程中，一定要提供标准地名，楼盘名称一般不能查册，例如“中海名都”房产证地址实为“纺织路名都×街×号×房”，又如“芳村花园”房产证地址实为“龙溪路花园中环街×号×房”。此外，必须要有房产证的物业才能查册。 整理/陈玉霞
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