五问探究 如何确保没房产证二手房交易安全性
导读：
网友问：我现在要买的二手房还没有出房产证，请问我如何才能确保交易的安全性？
回复：在交易的时候，一定要与中介公司以及买卖双方签订三方购房合同，并到房管局备案，另外，房子的首付款项交给第三方监管，只有双方都办理完手续后，款项才可以在双方的签名下取出，这样也就能确保双方的交易安全。
网友问：我在大朗买了一套二手房，房价3500元/平方米，但是税局的评估价却是4200元/平方米，请问这样合理吗？
回复：对于税局的评估费高于你的买入价，这个应是税局就目前房地产市场的均价所作出来的评估价格，如果你有异议你可以向相关的部门进行反馈。
网友问：我买了一套二手房，有去做公证，并且楼款已经付清，但是不想现在过户，这样就可以省去一笔税费，为此，同业主，中介方签了一份合同，这样是否有风险？
回复：这样做风险很大，建议立即进行过户，因为不过户，房屋的产权还是原业主的，如果万一原业主发生什么事情，房屋就有可能面临查封或是拍卖等现象。
网友问：本人欲购东城的二手房一套，业主说房屋有100%产权，但没有土地使用证，请问购买有没有问题？
回复：没有土地证最好不要购买，属于交易证件不齐，相关部门也不予过户，这种房一般较市价便宜，但后患无穷。
网友问：我购买了一套二手房，已交了4成的房款，剩下房款的准备用公积金贷款来付。我想问一下，公积金的贷款是划到原房东的账户上呢？还是划到我的账户上呢？
回复：公积金的贷款是划到原房东的账户上，而且不必那么麻烦，公积金抵押贷款不需要房产证，把你跟房东签的合同（正规）和契税发票拿到房屋管理局，办理他项权利证和房地产抵押监证审批书，，然后把这两样抵押给公积金管理中心即可贷款，贷款金额不超过房款的70%，一般办理时间，申请审批5天左右，银行转账25天之内。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
