办理产权调换房房产证多久
导读:
很多人在办理房屋产权调换时总是手忙脚乱,一是不知道调换程序自己调换需要的材料有哪些,二就是不知道调换的时间是多久。下面就让法律快车小编为大家带来办理产权调换房房产证多久的相关内容,一起来看看吧。
一、办理产权调换房房产证多久
按照《中华人民共和国物权法》及《房产登记办法》《土地登记办法》的规定,房屋所有权证书和土地使用权证书由出卖人和购买人共同办理。因此法律没有也不能规定由开发商为他人办理产权证书。就目前的拆迁管理来看,开发商作为拆迁人与被拆迁人签订拆迁合同中约定以产权调换形式进行拆迁补偿的,拆迁人和被拆迁人之间的关系实际上也是买卖关系。开发商和被拆迁人可以在回迁合同中约定由开发商为回迁户(被拆迁人)办理房屋所有权证书及其期限,如果合同有约定的,按照合同约定办理,如果合同没有约定的,按照法律规定,拆迁人(开发商必须在房屋交付后的90日内将房屋所有权证书登记的资料交房屋所有权登记主管部门备案,具备办理产权证书的条件。
二、产权调换房如何办理产权证
1、现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式:一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿,即所谓“货币补偿”;一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿,即所谓“产权调换”。旧房被拆除,被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。
2、因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失,造成了财产利益丧失,所以需要“补偿”。无论是用货币补偿,还是用房屋补偿,其法律意义在于“补偿”。因此,国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为“拆迁补偿安置协议”。
3、由此可见,所谓“产权调换”是一种财产损害补偿行为,将新房的所有权转移至被拆迁人名下,用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。“产权调换”补偿方式中,对被拆迁房屋应办理注销登记,对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。“产权兑换”的,应当在兑换主体间办理转移登记。
三、房屋产权调换需要注意什么
1、如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收,则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。在房屋买卖合同中,因房屋主体结构质量经检验属不合格,或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予以支持。
2、给付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者找他人修复,修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
3、因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的,待产权调换房屋交付后,被征收人再迁入产权调换房屋内居住,并将周转用房腾退给征收部门。
产权调换房在办理产权证的时候,建议要了解一下办理的方法和流程,建议要根据政策来进行办理,保证房屋的顺利买卖。以上就是小编关于产权调换房如何办理产权证?需要注意什么?的相关介绍,希望对于大家办理产权调换房产权证有一定的帮助。
以上就是法律快车小编为大家带来的办理产权调换房房产证多久的全部内容。相信通过上述的文章大家应该都已经了解了产权调换的相关内容,也不会再在这个问题上多揪心了吧。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
引用法条
相关知识推荐
为规范江滨区块旧城改造商业用房产权调换的安置,制定本办法。一、被拆迁房屋经认定确定为商业用房,并选择产权调换安置的,适用本安置方法。二、江滨区块拆迁商业用房产权
近日,哈市一些市民向记者反映,拆迁法中明确规定拆迁补偿方式为两种,可实行货币补偿也可以实行房屋产权调换。然而,他们在动迁中都实行了贷币补偿方式。市民质疑:房屋产
可分以下情况分别处理:(1)属于原特区房地产公司代表政府颁发的房屋所有权证,需到深房集团新峰交易所确认,在办理登记时除提交房产证原证外,还应提交原购房合同书原件
正文:房地产调整的对象是什么某市一加工厂是国有企业,建厂时其厂房土地使用权为市人民政府无偿划拨。1996年5月,因资金周转困难,该厂将2100平方米土地的使用权
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定,合同内容的修改属于合同变更行为,必须合同当事人协商达成一致合意,达成合意后对修改事项双方签字确认即产