小产权证办理流程有哪些

您的位置：法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 房屋产权 > 产权证 > 小产权证办理流程有哪些

小产权证办理流程有哪些

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-18 12:06:23 人浏览

导读：

房子在中国来说是一个很值钱的东西，但是并不是所有的人都拥有自己建设房屋的权利，只有部分拥有土地使用权的人才能获批建筑房屋。那么对于一些乡镇颁布的小产权证你又知道多少呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是小产权证办理流程有哪些。

　　房子在中国来说是一个很值钱的东西，但是并不是所有的人都拥有自己建设房屋的权利，只有部分拥有土地使用权的人才能获批建筑房屋。那么对于一些乡镇颁布的小产权证你又知道多少呢？今天法律快车小编和大家一起讨论的法律问题是小产权证办理流程有哪些。

　　一、什么是小产权证

　　小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　二、小产权证的法律风险

　　前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。

　　三、小产权证办理流程有哪些

　　1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

　　2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

　　3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

　　4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

　　5，到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

　　6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

　　由上述可知，小产权证并不是法律意义上的产权证，它是由乡镇颁布的，因此它的手续并没有真正的产权完整。以上就是法律快车小编为大家整理的小产权证办理流程有哪些以及相关问题，希望对您有帮助。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律快车网，我们会有专业的律师为您服务。

声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.

拓展阅读