二手房评估费怎么算
导读:
在买卖二手房之前需要对二手房的价值进行评估,二手房评估的收费有两种形式,一种是免费评估,还有一种是收费评估,如果评估需要收取费用的话,收费标准与房屋的价值相关,那么二手房评估费怎么算呢?接下来法律快车小编为您详细解答,希望对大家能有帮助。
(1)房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%;
(2)100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
(3)500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
(4)2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
(5)5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
1、所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格;
2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格;
3、所在小区和所在板块的房价走势;
4、被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、楼层、面积、房龄、小区内位置、景观等等。
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);
3、当地建筑工程概(预)算定额;
4、当地建筑工程取费标准;
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;
7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;
8、企业年度财务报表;
9、建筑物总平面图;
10、土地使用权证书;
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;
12、当地政府的建设工程规划许可证;
13、当地政府的建设用地规划许可证;
14、房屋建筑物抵押状况;
15、其他与建筑物评估有关的资料。
综上所述,二手房评估费的计算是呈阶梯级的,二手房的费用越高所要收取的比例也就越低,在评估二手房价格的时候需要考虑多方因素,其中就包括整个小区的均价等。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解“二手房评估费怎么算”。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。
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