一套房分割签两份合同 业主办证被二套
导读:
核心内容:为躲避政策约束,襄阳市一开发房商,竟把商品房当“西瓜”,将一套房子“一切两半”卖。昨日,该市襄城一小区业主因办证而陷入麻烦。下面,法律快车房地产小编为您详细介绍相关内容。
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据事主李先生介绍,2007年,他相中了襄城闸口建锦路一套150平方米的商品房,便花45万元付清了房款,将其买下。可在双方签订商品房合同时,开发商却要求:要签订两份商品房买卖合同。也就是说,将房子一分为二,两次交易,但房屋面积不减少。对方理由是:“这样可少交税。”他便如了对方的愿。可四年后,他办理房产证时,却遇到麻烦。
记者昨在李先生家看到,这套被当作西瓜 “一切两半”卖出的房子,依然是三室两厅的房子。更让人出乎意料的是,李先生所住的那栋楼,竟然全部是“一切两半”卖出的。
开发商为何要如此卖房?原因是2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房,面积所占比例必须达到开发建设总面积的70%以上。“如果不分割,不签两份合同,小区的规划就和政策相矛盾。”
一套房子两份合同,真的就省钱吗?
房管、地税部门回答是:“一房两签”,就意味着你有两套房产。因此,房贷、交税、办证,今后房产交易等,都要按二套房标准执行。
延伸阅读:
建议:明确自己在买卖行为中的权利和义务
就一房二卖问题,由于房价暴涨等因素,目前房产买卖纠纷高发,为了避免争议和损失,建议购房人在进行住房买卖过程中,明确自己在买卖行为中的权利和义务,最好聘请专业的房地产律师提供法律服务,以免遭受损失。想要防范一房二主事件发生,房屋买受人不要采取一次性交纳全款的方式,可以先期只交纳20%的房款,等拿到房屋销售合同和房屋预购预售登记备案表时再交纳其余80%的房款。另外,买房时可以和售房单位签订一份特别合同,约定如果出现除了自己以外的任何购房者,售房单位都必须要按特别约定给予赔偿。而且还应在购房后及时办理产权登记,不要以为光有了发票或住了进去就万事大吉,因为很多此类问题都是在办理产权登记时发现的。在购房之前,购房者可以到房屋备案登记部门进行查对,一旦有问题可以立即报案。
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