个人房产抵押贷款的期限

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个人房产抵押贷款的期限

法律快车官方整理更新时间： 2020-08-31 18:10:22 人浏览

导读：

在我们现实生活中，房子一直都是每一个人需要的不动产，但是房子的价格越来越高。许多人走上了贷款的道路以此来买一套房子，这是非常普遍的现象。那么对于房产抵押贷款的期限是怎样规定的呢？下面就让法律快车小编为大家带来的房产个人房产抵押贷款的期限相关内容，一起来看看吧。

　　在我们现实生活中，房子一直都是每一个人需要的不动产，但是房子的价格越来越高。许多人走上了贷款的道路以此来买一套房子，这是非常普遍的现象。那么对于房产抵押贷款的期限是怎样规定的呢？下面就让法律快车小编为大家带来的房产个人房产抵押贷款的期限相关内容，一起来看看吧。

　　一、个人房产抵押贷款的期限

　　住房抵押贷款，是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

　　二、办理房产抵押贷款的程序是什么?

　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

　　三、贷款及其基本规定

　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。基本规定：

　　1、贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国公民。

　　2、贷款额度：借款人提供建设银行认可的质押、抵押、第三方保证或具有一定信用资格后，银行核定借款人相应的质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度。质押额度不超过借款人提供的质押权利凭证票面价值的90%;抵押额度不超过抵押物评估价值的70%;信用额度和保证额度根据借款人的信用等级确定。

　　3、贷款期限：抵押额度的有效期最长为5年;质押额度的有效期届满日不超过质押权利到期日，最长不超过5年;信用额度和保证额度的有效期为2年。额度有效期自借款合同生效之日起计算。借款人同时申请质押额度、抵押额度、保证额度或信用额度中两种以上额度的，建设银行按照期限最短的额度核定借款人个人消费额度贷款的额度有效期。额度有效期截止后不允许继续支用剩余额度。

　　4、贷款利率：按照建设银行的贷款利率规定执行

　　5、担保方式：以建设银行认可的抵押、质押、第三方保证或信用的方式

　　6、需要提供的申请材料：

　　(1)借款人有效身份证件的原件和复印件;

　　(2)当地常住户口或有效居留身份的证明材料

　　(3)借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

　　(4)借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件。

　　(5)借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件。

　　(6)保证人的资信证明材料。

　　(7)社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告

　　(8)建设银行规定的其他文件和资料

　　以上就是法律快车小编为大家带来个人房产抵押贷款的期限的全部内容。总的来说，根据国家的相关规定，房产抵押贷款的期限最高30年，在这段期限内，人们可以随时提前还款。具体到还款方式，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。