置业顾问:房屋买卖出纠纷莫与还贷扯干系
导读:
案例
程先生购买了一套商品房,入住后逐渐发现房屋出现漏水、墙体裂缝等质量问题。与开发商交涉无果后,有朋友给他出主意说,开发商在银行存有一笔保证金,如果程先生不按期交房屋贷款,开发商的保证金就会被银行划扣,这样一来开发商就可能坐不住主动和程先生解决问题了。程先生一气之下真的停交了2个月的房贷,他咨询专家律师,这种方式会不会有什么法律风险和不利后果。
专家律师解答
北京市中伦金通律师事务所兰焕婷律师
兰律师解释说,程先生的做法现在屡见不鲜,很多以贷款方式购房的业主用它当做对付开发商的一个招数,但其实这是个误区。每个房产项目在销售过程中均需要有银行给买房人做按揭贷款,通常在开盘之前开发商都会为按揭贷款等事宜和几家银行签订按揭贷款合作协议,银行会要求开发商交纳一定比例的保证金存在银行。因为开发商要为因购买其房产而贷款的买家承担阶段性担保责任。
大多数购房者都是通过银行办理按揭贷款并以所购房屋作抵押。根据相关规定,抵押房屋需要以办理产权证为前提,但在签订房屋买卖合同后到收房入住、办理产权证,最后进行抵押登记,大约需要一两年的时间,在购房者所购房屋的所有权证及抵押登记办妥之前的阶段性担保期间里,如果购房者不能按时偿还借款本息,则由开发商承担连带保证责任,范围包括借款本金、利息、逾期利息以及罚息和其它相关费用。因此,发生房屋买卖纠纷后,购房者就会利用签订合同后到办产权证抵押登记前这段时间差,用不还房贷的方式来对抗开发商。
不还贷对抗开发商
搬起石头砸自己脚
兰律师说,购房者与开发商之间是房屋买卖关系,与银行之间的关系是借贷关系,这是两种完全不同的法律关系。开发商和购房者因为房屋买卖发生的纠纷,都不能影响按期偿还贷款。
开发商替购房者偿还贷款后,一方面可以向购房者追偿,由此提起的诉讼,业主很可能会败诉,被判偿还拖欠的贷款及罚息等。此外,很多开发商还与购房者签订了补充协议,约定购房者不还贷款导致开发商承担担保责任,购房者还要赔偿开发商的损失。
通常情况下,在办理完抵押登记手续后,开发商就不再继续承担担保责任;如果借款人再无故拖欠银行贷款,银行即可处置抵押房屋,以偿还购房者的欠款。
律师提醒
先发制人
发生建筑质量、房屋产权证等房屋买卖纠纷后,购房者应认真阅读合同,咨询律师或专业人士后,确定开发商是否构成违约,主动维权,起诉开发商,要求其承担违约责任,或者要求退房并赔偿首付款、利息及相关费用等。否则盲目地用不还贷款的方式对抗开发商往往会陷入被动的局面,得不偿失。
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
置业指南:二手房交易常见纠纷处置一、卖方以房屋没有取得权属证书为由,要求确认房屋买卖合同无效。没有取得房地产权证的情况下将房屋出售,后来又因为房价上涨要求毁约,
核心内容:合同当事人在合同签订一年之内如果发现合同显失公平,可以在一年之内提起诉讼,要求对合同内容进行修改或要求撤销该合同。以下由法律快车编辑为你介绍相关例子。
房屋买卖是大宗交易,在房价高昂的今天,许多年轻人不得不当上了“房奴”,月月负担房贷。许多人钟情二手房,因为二手房通常不需要再进行装修,相比商品房价格更优惠。可是
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制