父母出资买房并私下签协议 产权归谁所有
导读:
婚姻法解释(三)》的出台,无疑增强了泉州市民对房产产权问题的关注度,王先生就是其中之一。前阵子,王先生和老伴给女儿婚房支付首付,尽管没要求产权证署他们的名字,不过私下还是和女儿女婿签订了一份协议,约定该房产产权由4人共有。
但是这份私下协议是否有效,要不要进行公证?王先生心里没底了,询问“如果百年之后老两口过世了,女儿婚姻又出了问题,她能否分到产权的其中三份”?对此律师给予了解答,并提醒私下协议怎么写也是有讲究的。
A 咨询
私下签的协议有效吗?
王先生的女儿王玲(化名)准备春节前结婚,很长一段时间里,为了买套满意的婚房而四处奔波,这让王先生夫妇看在眼里急在心上。前阵子,王玲终于看中一套总价65万元的小三房,格局和路段都满意,但是因小两口存款有限而犹豫了。
眼见女儿发愁,王先生夫妇让女儿女婿提前领了结婚证,而后拿出多年存款30万元,支付了该房产的首付款。另35万元则由王玲和爱人共同申请公积金贷款。就此,房子顺利买下,房产证也很快办好,署名为王玲和爱人。
事后,王先生听从朋友建议,和女儿女婿商量着拟定了一份协议,约定该房产产权由4个人共有(王先生夫妇、女儿、女婿),四人当即签字并各持一份。“协议是我们自己签的,没有见证人也没有公证,有效吗?”揣着这份协议,王先生心里仍然没底,于是致电本报购房热线咨询。
B 说法 女儿非唯一继承人 老人需立遗嘱
对此,我们咨询了相关律师。表示,根据相关法律法规,签订这份协议是以四人自愿原则为前提的,那么即使没有进行公证,该协议在家庭内部房产分配时也是合法有效的,即两位老人共拥有该房产的1/2产权。
但是需要说明的是,该协议无法抗拒第三方,也就是说,该房产是在王玲和爱人夫妻关系存续期间购买的,产权证上也是两个人的名字,那么如果王玲夫妇双方都同意变卖该房产,那么不用两个老人签字就可以进行交易。
至于女儿能否分到该房产的其中三份的问题,李律师指出,该问题的关键在于,老人除了女儿王玲之外,是否还有其他继承人。如果王玲是唯一的继承人,那么王先生夫妇百年之后,属于他们的1/2产权将自动转为由女儿继承。如果王玲还有兄弟姐妹,或者老人还有其他继承人,那么他们就拥有继承权,有权分割属于老人的那部分产权,而王玲如果想得到该房产的3/4产权,就必须由王先生夫妇立一份遗嘱,写明老人百年之后,该房产属于他们的1/2部分由女儿王玲继承。
C 提醒 拟房产分配协议 细节要考虑
据了解,在处理房产产权分割问题时,如果产权证上的内容没法达到当事人的意愿,不少人会采取签订私下协议的方式来解决。殊不知,这份私下协议内容怎么写也有一定的讲究。
律师表示,像王先生这样的情况,在拟定协议的时候,可以注明该房产资金的来源,即购买房产时两对夫妻的出资比例,以此解释该房产产权为何由4人共同拥有的原因。当然,如果协议内容体现,王先生夫妇对该房产的投资款不到总价的一半,但要求拥有该房产的一半产权,那么该协议有可能无法有效执行。
律师还举例,《婚姻法解释(三)》出台后,使得不少市民增强了对产权问题的关注度,有些夫妻就因为房产证仅有一方名字,而签订如果婚姻出问题如何分配产权的约定,却不知如果婚姻真的出了问题,而产权方有证据证明签署协议时存在胁迫的事实,那么该协议将有可能被法院判定为无效协议。因此,建议夫妻双方在拟定房产分配协议时,更多地以个人对家庭的贡献程度或经济支出等事实作为分配依据。
朴小姐是一位朝鲜族姑娘,在当地担任翻译工作,有很好的收入和前途,朴小姐的男友因为工作出差对她一见钟情,希望朴小姐能放弃当地的工作来沪结婚。由于两人都是刚刚参加工作,需要未来公婆出资资助,在房产产权人的登记上朴小姐和未来公婆产生了争议。公婆希望产权登记在儿子一人名下,但朴小姐认为以后贷款需要两人归还,贷款数额也要将近六成,自己收入远远高于男友,以后这个义务是自己承担,房产不写名字太没有保障了。其男友携朴小姐咨询律师,希望想出一个两全其美的办法。
律师对婚前父母出资给儿女购房进行了法律分析,认为可以分为以下几种情况:
第一种,父母的出资是对子女的赠与,即父母出资后不需要子女归还;
第二种,父母的出资是对子女的借贷,即子女以后需要归还父母的出资...【全文阅读】
按照中国人的传统或习俗,父母在子女结婚之时都会给予一定的经济资助,这类资助或大或小,资助可能用于置办婚宴,或者购置房屋等不同用途。尤其是在目前经济持续发展的情况下,国民个人可支配财富越来越多,尤其是第一批独生子女渐入婚嫁年龄之后,父母对子女的关爱之心在财富上表现的更是淋漓尽致,有经济条件好的父母在子女结婚之时给买一套房,也有的在子女结婚前后父母出首付款让子女购房,然后由子女贷款还银行的月供款。如果父母出资为子女购房,那么在子女离婚时房产如何分割?
父母出资为子女购房大致分为下列几种情况:
第一种:父母出资购买了一套房产,子或女的配偶未出钱,但房屋所有权证上房屋的所有权人一栏则记载了子或女的姓名...【全文阅读】
声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
北京私下购买经济适用房房号法院认定协议无效?来源:北京晚报作者:周明杰李思2007年08月01日??北京房价的不断攀升使经济适用房成为很多购房者的首选,而经济适
核心内容:浙江省杭州市江干区人民法院一审公开宣判原告沈某、徐某与被告马某、陆某房屋买卖合同纠纷一案。这是一起因私下交易经济适用房而引发纠纷的案件。此前,该院已对
张春杰律师点评:妻子私下签卖房协议丈夫请求撤销获支持作者:杨帆运生2010-06-03因丈夫不在家,妻子将夫妻共有的房屋卖给他人,并签订了《房屋买卖协议》。近日
有的人会私下签订房屋买卖合同。这个时候可能会疑惑,私下签订房屋买卖协议有效吗?下面法律快车小编为你介绍私下签订房屋买卖协议有效吗,希望能对你有所帮助。私下签的房
二手房买卖过程中,房子阳台漏水买方不知情的卖方的构成违约。买方可以先与卖方进行交涉,要求卖方出具存在质量问题的证明,卖方不出具或不承认存在质量问题的,买方可以委
房屋未进行过户前,卖方能解除房屋买卖合同,但可能需要承担违约赔偿责任。卖方单方反悔选择解除合同的,应当承担相应的违约责任并向买方赔付违约金、赔偿金等,包括直接损
房屋买卖合同进行物权登记后能过户,公证后不能自己过户。房屋买卖公证只对该交易行为的合法性、真实性进行证明,不能对房屋权属转移进行公证且不发生物权变动的效力,房屋
建卡贫困户依法申请公租房的流程如下:申请人携带规定资料到街道或乡镇人民政府住房保障窗口申请或者向房管局提出申请;工作人员受理初审;出具《备案回执》;提交市主管部
房屋买卖没有过户可以对买卖合同进行公证,即只能对该交易行为进行公证,不能对房屋权属转移进行公证。房屋买卖经公证处公证,对房屋买卖合同的合法性、真实性进行证明,经
疫情期间,广东的房租减免政策规定是:承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月;对租用其他经营用房的,鼓励私人业主为租户减免租金,但不作强制