买了房子不能入住 租客不搬引纠纷
导读：
核心内容：买了一套二手房却一直不能入住，租户拥有租赁使用权，不肯搬走，这样一起房产纠纷案例在雨湖区人民法院开庭审理。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的法律知识内容。
市民张某女士6年前买了一座二手房，并办理了产权证过户手续，但至今无法入住。原因是，之前租住在该处的市民李某拥有租赁使用权，不肯搬走。11月25日上午，张某和李某的房屋纠纷案在雨湖区人民法院开庭审理。
“我有产权证，为何门难进?”
2004年4月30日，张某从房主莫某手上买下了平政路339号5号综合楼(一、二楼门面，三楼住房)，花费15万元，并于2005年12月22日办理了《房屋产权证》。
买房之后，张某着手进行装修。不料，2006年6月的一天，张某正督促工人对三楼装修时，突然闯入一伙人，将装修材料扔到楼下。张某称：“当时我吓懵了，根本就不认识对方，也不知他们为何闯入我家。”令人没想到的是，闯入者竟指着张某称其私闯民宅，“入室盗窃”，迫使装修不得不停止。那次之后，张某拥有的一、二楼墙壁多处被水浸泡发霉，木地板起泡。因此，张某怀疑三楼有人进入，对下水道动了手脚。经多方打听，此事很有可能与三楼租住户李某有关。
2009年11月5日，张某听见三楼有响动声，跑上楼去查看，正好碰到李某从屋内出来，家中地上摆着水泥和沙子。张某质问李某为何要堵塞厕所下水道，但李某解释称，他过来是为了维修下水道。
“我有使用权，为何要搬出?”
据李某介绍，平政路339号5号综合楼三楼，原为市蔬菜公司下属单位雨湖豆作厂所建的职工住房。1982年，湘潭市长天实业有限公司(雨湖豆作厂上属单位)为扩建厂房，征收了李家老宅，在支付了4000元的拆迁补助款之余，承诺李某的叔叔李某对平政路339号5号综合楼三楼拥有使用权，后李某将房子留给侄儿李某使用。
在李某与雨湖豆作厂签订的《征用房屋协议书》中这样写道：“雨湖豆作厂将339号5号综合楼三楼租给李某使用，李某对房屋有使用权，无论今后雨湖豆作厂进行机构改革、调换领导或变更单位等，都不能改变其使用权，从使用日期起，李某应按照市房营所生活用户租住标准和水电按表数缴费。”
李某称，天实业有限公司将平政路339号5号综合楼整体出让时他在部队，直到2005年回家才知道。他表示，自己作为房屋租住者，应该享受优先购买权，而长天实业有限公司并未履行告知义务。李某感叹道：“我现在是无家可归，其实我和张女士都是受害者。”[page]
走司法途径解决
2011年11月25日上午，张某和李某的房屋纠纷案在雨湖区人民法院开庭审理，庭审结果将择日宣判。
市蔬菜公司工会主席、法律顾问李加元称，蔬菜公司下属的长天实业公司已经破产，并于2004年底完成改制清算工作。2003年7月，因长天实业有限公司破产，将平政路339号5号综合楼出让给莫某，莫某又卖给了张某。长天实业公司的下属单位雨湖豆作厂确实曾经与李某签订过协议，承诺对方拥有这座房子三楼的使用权。但在居住期间，李某从未支付过房屋租金，属于违约在先。对此，李某解释，当时他和母亲都准备把钱交到豆作厂，但厂方说有些事情不明确，没有收取，于是交租一事就拖延下来。
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