遇新政购房者要求开发商退款律师定金应返还
导读：
核心内容：遇到购房新政导致购房合同不能履行应该怎么办？下面，法律快车房地产小编为您详细介绍相关的知识内容。
对于在大连打工10多年的高女士一家而言，在这个城市买房原本该是件喜事。可是刚刚签订了商品房认购书的高女士却怎么也乐不起来了。原因是她刚交了1万元定金签了买房认购书，国家就出台了关于房屋贷款的新政策。高女士说，按照新政策，她根本贷不了款。“让我一下子拿全款我拿不出来，想退房，开发商却表示那1万元定金不能退。”
政策调整购房者想退房
高女士的老家在黑龙江，10多年前她和丈夫就来到大连打工，一直在金州租房住。生活上，高女士一家一直省吃俭用，而他们的最大心愿就是能攒钱在这个城市买套自己的房子，拥有“立足之地”。半个月前，她的愿望“实现”了。
“4月15日，我在金州一个楼盘看中了一套房子，80平方米，总价格46.3万元。”当时接待高女士的是一位姓张的售楼人员，高女士告诉对方，自己户口在老家，这是首次购房。这位姓张的售楼员告诉她，按照她的情况可以做到首付2成，贷款8成。“我一算，这样首付只要10万元就足够了，特别高兴。”于是高女士当天就交纳了1万元定金，并签订了房屋认购书。
不料，就在她签订认购书之后两天，国务院相继出台遏制房价过快上涨的政策，政策对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。4月22日，当高女士带着两成首付款来到售楼处时，对方答复说贷款可能办不下来了。“我一下慌了神，让我一下拿40多万元，我根本拿不出来。于是我提出不买了，可是售楼处告诉我，这样就算我违约，1万元定金也不能退了。”
售楼员竟建议打政策“擦边球”
高女士认为，国家的房贷政策突然出现了调整，这让自己措手不及，而且她也根本没有能力全款买房。“这种情况应该属于不可抗力，既然无法贷款了，我提出退房，不应该算违约啊!”高女士这几天很上火，她说自己打工攒钱挺不容易的，如果这1万元钱定金不能退，她实在无法接受。
昨日下午，记者与该楼盘售楼员张某取得了联系。记者表明采访意图后，张某表示，国家政策出现调整，并非地产商的过错，因此高女士的退房要求他们不接受。“其实政策要求的条件都是可以变通的，他们完全可以自己找熟人，开出需要的证明，不就可以正常贷款了吗?”张某表示。记者询问她这种说法是不是让高女士开假证明，张某明确回答是。她还表示，有的客户就正在这样“运作”。
采访中张某还表示，现在这种情况下，新政策刚刚实行，完全可以打“擦边球”。“我们的意思是，让她先正常办理，真的办理不了贷款再想别的办法。”记者追问如果就是办不下来怎么办，张某表示那就需要高女士自己找下家“接盘”，把房屋转卖出去，售楼处可以宽限时间，并给他们办理手续。
律师认为定金应返还购房者
国家房贷政策发生重大变化，显然会影响一部分购房者，各大网站和论坛上，关于此事的讨论也非常多。正在办理贷款手续的购房者，如果因为新政策的实施而无法正常贷款买房，到底算不算违约呢?很多人对此非常关心。记者就高女士遇到的问题也进行了采访。我市一房地产开发公司负责人就表示，他们在处理类似情况时，会将定金返还，对购房者不按照违约处理。
大连市律师网的马文龙律师表示，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条规定，合同成立后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平，或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况，确定是否变更或者解除合同。
马律师认为，高女士没能力支付全款，如果在这种情况下开发商执意要求高女士承担违约责任，显然有失公平。“开发商应该根据情势变更原则处理，退还定金。”马律师说。
声明：该作品系作者结合法律法规，政府官网及互联网相关知识整合，如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除.
相关知识推荐
“对于因为没有个税纳税证明无法购房购车的问题，政府部门应该根据实际情况，统筹考虑，采取其他相应的手段。”国家税务总局税科所所长刘佐据新华社北京8月2日电目前，全
潍坊新闻网11月3日讯《办个房产证咋比抗战还要难》一文在本报10月21日刊发后不久,就被热心网友转载到了天涯社区、诸城吧等网站上,在网上引起了一片热议。一位网名
核心提示：购房时怎样聘请律师?首先选择房地产专业律师事务所和律师，其次签订委托代理合同。下面就由法律快车的小编为您介绍购房该怎样聘请律师。购房过程中，由于消费者
核心提示：哪些情况下购房者可以要求退款？购房者可以要求退款的情况有开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；延迟交房；开发商没经购房人同意变更设计等情况，一共有十
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，按照协议进行分割处理；有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
