买房要防定金手脚

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买房要防定金手脚

法律快车官方整理更新时间： 2019-11-03 12:05:00 人浏览

导读：

白子已经称得上二手房投资的老手，虽然近期他经历了几个波折，但他还是从二手房投资中获得到了还算理想的回报。接二连三的新举措出台后，白子依然决定继续寻求二手房投资的机会。在一家房产中介公司的墙上，白子看准了一套两室的房屋，并表示了较为明确的意向。中介公

白子已经称得上二手房投资的老手，虽然近期他经历了几个波折，但他还是从二手房投资中获得到了还算理想的回报。接二连三的新举措出台后，白子依然决定继续寻求二手房投资的机会。
在一家房产中介公司的墙上，白子看准了一套两室的房屋，并表示了较为明确的意向。中介公司当然希望交易早日成功，但他们向白子说清楚，假如需要看房必须先签订看房协议书，同时约定在中介公司协调成功的情况下，支付总房款的1％作为中介费用。中介公司还要求白子交纳购房定金1万元由其转交给出售方。
曾经成交过多起房源的白子对于交纳定金并无异议，但之后便没有与中介联系。等到八九天后，白子得到消息，那套房屋被中介公司以37万元价格出售给别人。得到消息白子很不高兴，他要求中介公司双倍返还定金2万元。但那家中介公司表示，中介公司不是房屋的出卖人，本身无权收取定金，该定金是中介公司代出售方收取的，由于还没有转交给出售方，这笔钱尚不具备定金性质，中介不可能按照双倍金额返还。
有律师说，这个个案中的情况，是目前有些城市少数中介公司采取的方式：在定金问题上做了手脚，可以说是“进可攻、退可守”。
如果出售方不愿意出售房屋或者将房屋出售给他人，中介公司收取的定金仅是“代收”，因此没有双倍返还的义务；而如果购房者改变意向，中介公司则可以用“定金”的名义予以没收，从而造成购买方无法取回定金。
缔约定金是订立合同的担保，这种担保应该是针对合同双方的。像白子遇到的这种情况，作为交付定金一方的购房者，他处于只有义务而没有权利的境地。业内人士说，那家中介公司在收取定金之后基本上不会转交给出售方。如果最终交易成功，中介公司直接会将定金的部分或全部转为中介费以保证其收益；如果交易不成功，则中介会按前述的方法或单倍退还或全数收取。
在这样的情况下，交付定金的购房者将会承担不公平的交易风险，而中介公司作为居间入，本身是无权收取定金的。因此，购房者需要注意这个手脚，在中介公司要求支付定金的时候给予拒绝。
有业内人士提醒，大多数中介公司是好的和比较好的，像白子遇到的做手脚的中介只是极少数，但市民还是要防范。

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