房地产抵押登记流程办理指导

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房地产抵押登记流程办理指导

法律快车官方整理更新时间： 2019-10-27 20:12:09 人浏览

导读：

一、办事流程二、办结时限注销登记：资料齐全、即刻办结推荐阅读：房地产开发流程房地产开发资质其它核准：资料齐全5个工作日办结三、所需费用1、登记费：住宅：60元/套;非住宅：400元/件2、手续费：按贷款额的0.08%收取(住房免征)四、所需要件(一)单位房

　　一、办事流程

　　二、办结时限

　　注销登记：资料齐全、即刻办结

　　推荐阅读：

　　房地产开发流程

　　房地产开发资质

　　其它核准：资料齐全5个工作日办结

　　三、所需费用

　　1、登记费：

　　住宅：60元/套;

　　非住宅：400元/件

　　2、手续费：按贷款额的0.08%收取(住房免征)

　　四、所需要件

　　(一)单位房抵押登记[page]

　　1、抵押登记申请表、抵押合同;

　　2、房屋所有权证;

　　3、国有土地使用权证;

　　4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;

　　5、评估报告;

　　6、借款合同;

　　7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产，应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;

　　8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;

　　9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明，企业章程另外规定的，从其规定。

　　(二)私房抵押登记

　　1、抵押登记申请表、抵押合同;

　　2、房屋所有权证;

　　3、国有土地使用权证;

　　4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书;

　　5、评估报告;

　　6、主合同。

　　(三)预购商品房的抵押登记

　　1、抵押登记申请表、抵押合同;

　　2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证;

　　3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表;

　　4、抵押人有效身份证明;

　　5、借款合同;

　　6、首付款交款凭证。

　　(四)在建工程抵押登记

　　1、抵押登记申请表、抵押合同;

　　2、国有土地使用权证;

　　3、建筑工程规划许可证及红线图;

　　4、建设用地规划许可证;[page]

　　5、已投入的工程款额及已完工程量的证明;

　　6、施工进度及工程竣工日期证明;

　　7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议;

　　8、抵押当事人法人营业执照、委托书;

　　9、评估报告;

　　10、借款合同;

　　注：在建工程为商品房屋的，还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。

　　(五)房地产抵押注销登记

　　1、办理现房抵押注销

　　(1)注销登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(2)房屋所有权证;

　　(4)房屋他项权证。

　　(5)证明房屋抵押权终止的证明材料;

　　(6)其他必要材料。

　　2、办理预购商品房贷款抵押注销登记

　　(1)注销登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

[page]

　　(3)郑州市预购商品房抵押登记证明。

　　(4)证明房屋抵押权终止的证明材料;

　　(5)其他必要材料。

　　3、办理在建工程抵押注销登记

　　(1)注销登记申请表;

　　(2)郑州市在建工程抵押登记证明。

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